Das Crown Estate muss in den nächsten Jahren bis zu 1 Mrd. £ zahlen, um sein Anwesen umweltfreundlicher zu machen, um die CO2-Ziele zu erreichen, was darauf hindeutet, dass die Kosten der Energiewende weitaus höher sein werden, als die Eigentümer bisher prognostiziert haben.
„Es ist ein bewegliches Ziel, aber es wird in den nächsten 5 bis 10 Jahren eine beträchtliche Kapitalmenge sein, nicht nur in London, sondern auch auf unserem ländlichen und regionalen Anwesen“, sagte Robert Allen, Chief Financial Officer der Immobiliengesellschaft des Staates .
Das Anwesen strebt an, bis 2030 ein Netto-Null-Geschäft zu werden, was die Dekarbonisierung eines Portfolios erfordert, das Teile des West End und der Regent Street in London, regionale Einkaufszentren, einen der größten Landbesitz im Vereinigten Königreich und einen Großteil des Meeresbodens des Landes umfasst .
Allen schätzte, dass es zwischen 500 Millionen und 1 Milliarde Pfund kosten würde, die Emissionen des Anwesens zu reduzieren, das im öffentlichen Interesse verwaltet wird, und Gewinne an das Finanzministerium zurückzugeben, das wiederum der Königin einen „souveränen Zuschuss“ zuweist, um die Instandhaltung verschiedener Paläste zu decken .
Eine Kombination aus steigenden regulatorischen Standards und Mieternachfrage hat Vermieter ermutigt, Maßnahmen zu ergreifen, um ihre Portfolios umweltfreundlicher zu gestalten. Aber die von der Krone geschätzten Kosten von 1 Milliarde Pfund, die mehr als 6 Prozent des gesamten Portfoliowerts entsprechen, sind weit mehr, als die meisten vorgesehen haben.
„Niemand hat die Antwort, jeder rät ein bisschen“, sagte Allen. „In zwei oder drei Jahren werden wir ein viel besseres Gefühl haben, nachdem wir einen Teil des Anwesens dekarbonisiert haben. Wir stehen ganz am Anfang der Reise“, fügte er hinzu.
Das Anwesen zeigte Anzeichen einer Erholung von der Coronavirus-Pandemie, als es am Donnerstag Jahresergebnisse vorlegte und im Jahr bis Ende März einen Nettogewinn von 313 Mio. £ für die öffentliche Hand erwirtschaftete, eine Verbesserung von 43 Mio. £ gegenüber den vorangegangenen zwölf Monaten.
Der Wert des Portfolios des Anwesens stieg in diesem Zeitraum ebenfalls sprunghaft an und stieg um mehr als 8 Prozent auf 15,6 Mrd. £, angetrieben durch einen Sprung im Wert der Marinebestände des Unternehmens.
Das Unternehmen hat traditionell Einkünfte aus Gewerbeimmobilien erzielt. Aber sinkende Immobilienwerte und die boomende Nachfrage nach sauberer Energie bedeuten, dass sich das Unternehmen zunehmend auf die Bewirtschaftung des Meeresbodens in England, Wales und Nordirland konzentriert.
Während der Wert der Londoner Bestände des Anwesens im Geschäftsjahr mit 7,7 Mrd. £ unverändert blieb, stieg der Wert des Marineportfolios um 22 Prozent auf 5 Mrd. £.
„Die Nachfrage nach Meeresraum ist größer denn je, da die heimische Energieversorgung gestärkt und der Übergang zu kohlenstoffarmer Energie in Großbritannien beschleunigt werden muss“, sagte das Anwesen, das Meeresbodenrechte an Unternehmen verpachtet, um Offshore-Windprojekte zu entwickeln.
Diese Rechte werden von Ölkonzernen wie BP und Shell stark nachgefragt, die sich verpflichtet haben, sich von fossilen Brennstoffen abzuwenden. Nach Angaben des Anwesens versorgt die Offshore-Windenergie aus Windparks auf seinem Land jetzt fast 9 Millionen Haushalte im Vereinigten Königreich mit Strom, was mehr als 10 Prozent des gesamten Strombedarfs des Landes entspricht.