Eine Gruppe von Hongkonger Investoren wird im August für den Einkaufsbummel ihres Lebens nach Tokio fliegen: eine Immobilien-Schnäppchenjagd, angeheizt durch die historische Schwäche des Yen, die unerschütterliche Politik der Bank of Japan und 440 Dollar pro Kopf Sushi.
Die Tour, die vom in Hongkong ansässigen Immobilienmakler JP Invest organisiert wird, folgt einer Flut von Anfragen zu Immobilien in Tokio von Hedgefonds und ultrareichen Kunden, die den abrupten Absturz des Yen auf ein 24-Jahres-Tief ausnutzen wollen.
Zu den Souvenirs, die in diesem Jahr von Einzelhandels- und institutionellen Kunden auf einer Tour durch Tokio gekauft wurden – gerade als der Yen ein 20-Jahres-Tief gegenüber dem US-Dollar durchbrach – gehörte ein Luxusautohaus im gehobenen Viertel Azabu-Juban, das für den Verkauf von Oldtimer-Porsche bekannt ist etwa 600.000 $.
Die 128.000 HK$ (16.300 US$) pro Person des Besuchs beinhalten Aufenthalte im Aman Hotel im Tokioter Geschäftsviertel Otemachi und im traditionellen Gora Kadan Onsen in der Kurstadt Hakone im Südwesten der Stadt sowie a siebentägiges Hotel-Quarantänepaket in Hongkong bei der Rückkehr. Zu den Mahlzeiten gehört eine Buchung im Sushi Yoshitake, dem 13-Sitzer-Restaurant mit drei Michelin-Sternen in Ginza, dessen Spezialität Abalone in einer Sauce aus der eigenen Leber ist.
Die Teilnehmer der Elite-Paketreise, die in einem Bentley mit Chauffeur und einem Hubschrauber durch die japanische Hauptstadt gefahren werden, werden sich voraussichtlich auf die Post-Pandemie-Auswahl des Immobilienmarktes in Tokio konzentrieren. Von besonderem Interesse dürften laut Analysten Hotels mit knappen Kassen sein, die vor den touristenfreien Olympischen Spielen gebaut oder renoviert wurden und seit über zwei Jahren weitgehend leer stehen.
„Hongkong-basierte Immobilienfonds und Private Equity erwarten eine Erholung des japanischen Incoming-Tourismus und sehen darin eine gute Gelegenheit, Hotels zu kaufen“, sagte Sachiko Okada, Japan-Immobilienanalyst bei Goldman Sachs. „Sie können jetzt tatsächlich nach Japan kommen, um sich die Immobilien anzusehen, damit sie entscheiden können, ob sie investieren oder nicht. Der Zinssatz ist niedrig, also ist es einfach zu investieren.“
Kelvin Chung, Direktor von JP Invest, sagte, dass die Agentur etwa acht bis zehn Anfragen pro Tag bearbeitet und die erste derartige Tour im Mai durchgeführt habe, um der wiederauflebenden Nachfrage wohlhabender Investoren nach Japan nachzukommen, nachdem das Land im April die Einreisebeschränkungen gelockert hatte.
Kunden seien oft am Kauf von Einzelhandelsgeschäften in Tokio interessiert, sagte Chung und fügte hinzu, dass jeder Kunde oder jede Familie durchschnittlich 3 bis 10 Millionen HK$ für Investitionen in Tokio ausgeben würde.
Immobilienmakler sagten, dass die Besichtigungen nicht nur die Anziehungskraft des schwachen Yen hervorhoben, sondern auch die Art und Weise unterstrichen, in der der Tokioter Markt immun gegen die Rezessionssorgen zu sein schien, die andere Hauptstädte umschwirrten.
Laut Analysten ist ein Teil davon auf die extrem niedrigen Zinssätze zurückzuführen, die Anlegern in Japan zur Verfügung stehen, da die Zentralbank dem Druck entschieden widersteht, ihren Gegenstücken in Europa und den USA zu folgen, indem sie die Geldpolitik strafft.
Jennifer Chan, eine Privatbankierin in den Dreißigern, die auch Immobilieninvestitionen in Hongkong und Großbritannien tätigt, wird im August an der Reise teilnehmen. Sie sagte, dass sie sich nicht nur auf den Kauf von Einzelhandelsgeschäften in den besten Bezirken Tokios freuen würde, sondern sich auch auf das Urlaubselement einer High-End-Pauschalreise freue, nachdem sie zwei Jahre lang keine Urlaubsreisen unternehmen könne.
„Ich plane, in den nächsten Jahren mehr Kapital in Japan einzusetzen und hoffe, Land kaufen zu können, um meine eigenen Immobilien zu bauen. Jetzt scheint der richtige Zeitpunkt zu sein, da das Preisniveau nach der vollständigen Wiedereröffnung der internationalen Grenzen voraussichtlich steigen wird“, sagte sie und fügte hinzu, dass der Tiefststand des Dollar-Yen-Wechselkurses bedeutete, dass sich japanische Immobilien anfühlten, als wären sie für 20 to verfügbar 30 Prozent Rabatt im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr.
Zusätzliche Berichterstattung von Riko Otsuka in Tokio