Etwa die Hälfte der großen multinationalen Unternehmen plant, in den nächsten drei Jahren Büroflächen zu kürzen, um sich an die Zunahme der Heimarbeit seit der Pandemie anzupassen.
Eine Knight-Frank-Umfrage unter Immobilienmanagern von 350 Unternehmen auf der ganzen Welt, die zusammen 10 Millionen Menschen beschäftigen, ergab, dass von den großen Konzernen, die ihren Fußabdruck reduzieren, die meisten eine Reduzierung der Fläche um 10 bis 20 Prozent anstrebten.
„Besser, aber weniger Platz ist wahrscheinlich das Motto der größeren Unternehmen“, sagte Lee Elliott, Experte für Gewerbeimmobilien bei Knight Frank. „Es ist nicht der Todesstoß für die Immobilienmärkte, denn Sie sehen ein Angebotsdefizit und damit einen Anstieg der Mieten für erstklassige Gebäude.“
Die Aussicht auf weitere Büroflächenkürzungen großer Unternehmen hat Sorgen um die Zukunft älterer Gebäude und unbeliebter Standorte ausgelöst, da der Gewerbeimmobilienmarkt aufgrund höherer Zinsen einen schmerzhaften Abschwung erlebt.
Fast die Hälfte der befragten Unternehmen plant zudem, in den nächsten drei Jahren ihren Firmensitz zu wechseln. Allerdings plant ein Großteil kleinerer Unternehmen eine Erweiterung ihrer Büroflächen.
Elliot sagte, viele Unternehmen hätten in den letzten drei Jahren Immobilienentscheidungen ausgesetzt und darauf gewartet, die Arbeitsgewohnheiten nach der Pandemie zu bewerten. Viele müssten noch auf das Auslaufen ihrer Mietverträge warten, bevor sie Änderungen vornehmen könnten, fügte er hinzu.
„Viele Leute haben über Veränderungen gesprochen, aber wir haben nicht viele Beweise dafür gesehen. Ich denke, wir sind jetzt an diesem Wendepunkt“, sagte er. „Veränderungen auf dem Mietermarkt sind ein Spiel über drei bis sechs Jahre und nicht über drei bis sechs Monate.“
Unternehmen verfolgen unterschiedliche Ansätze für die Arbeit von zu Hause aus. BlackRock, der Investmentmanager, befahl letzten Monat allen Mitarbeitern, vier Tage die Woche ins Büro zu gehen, nachdem JPMorgan im April beschlossen hatte, leitende Mitarbeiter zu bitten, Vollzeit persönlich zu arbeiten.
Etwa ein Drittel der Unternehmen hat sich für die vollständige oder überwiegende Präsenz vor Ort entschieden, so die Studie von Knight Frank, die Unternehmen weltweit in Branchen von Technologie bis Finanzdienstleistungen umfasste. Die Mehrheit (56 Prozent) der Unternehmen hat sich für eine Hybridpolitik entschieden, während etwa 10 Prozent planen, größtenteils oder vollständig abgelegen zu sein.
Nach einer Entlassungswelle hat der Mitfahrdienstleister Lyft im April eine Richtlinie aufgehoben, die das Arbeiten vollständig aus der Ferne ermöglicht, und forderte die Mitarbeiter auf, später in diesem Jahr in Teilzeit ins Büro zurückzukehren.
Eine Savills-Studie prognostizierte, dass US-Städte wie San Francisco und Washington D.C. im nächsten Jahrzehnt über den größten Büroflächenüberschuss verfügen werden, während der asiatische Markt angespannter sein wird und Europa „im Mittelfeld“ liegen wird.
„Hier geht es nicht darum, dass Büros einfach leer werden, weil in einigen Städten nach der Pandemie eine geringere Rückkehr zur Arbeit zu verzeichnen ist. Es geht darum, wie langfristige Wirtschafts-, Demografie- und Entwicklungstrends mit Arbeitsmustern interagieren“, sagte Kelcie Sellers, Forschungsmitarbeiterin bei Savills.
Laut Daten von Cushman & Wakefield haben Unternehmen in London im vergangenen Jahr eine Rekordzahl an Büroumzügen vereinbart, die jedoch weniger Platz beanspruchten als der Durchschnitt vor der Corona-Krise.