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Die Immobilienpreise in der EU verzeichneten trotz einer leichten Erholung in den drei Monaten bis Juni ihren ersten jährlichen Rückgang seit fast einem Jahrzehnt.
Der EU-Wohnimmobilienmarkt erholte sich im zweiten Quartal, als die Immobilienpreise trotz steigender Zinsen, hoher Inflation und schwächerem Wirtschaftswachstum um 0,3 Prozent stiegen.
Allerdings waren die Immobilienpreise im 27-Länder-Block in den beiden vorangegangenen Quartalen gesunken, da steigende Hypothekenzinsen und die steigenden Lebenshaltungskosten viele Europäer vom Kauf eines Hauses abschreckten.
Dies führte zu einem Rückgang der Immobilienpreise in der EU um 1,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und zu einem Rückgang um 1,7 Prozent in der Eurozone – die ersten jährlichen Rückgänge seit 2014.
Nachdem die Europäische Zentralbank ihre Leitzinsen seit letztem Jahr um beispiellose 4,5 Prozentpunkte erhöht hatte, erhöhten die Banken ihre Hypothekenzinsen und verschärften ihre Kreditvergabekriterien, um dem fast zehnjährigen Anstieg der Immobilienpreise in der Region ein Ende zu setzen.
Die Immobilienpreise in der EU waren seit 2015 im Durchschnitt um 50 Prozent gestiegen, bevor sie letztes Jahr zu sinken begannen, was auf jahrelange Negativzinsen und Anleihekäufe der EZB zurückzuführen war, die in vielen Ländern zu einem Rückgang der Hypothekenzinsen nahe Null führten.
Seitdem haben sinkende Immobilienpreise in Verbindung mit einem starken Anstieg der Baumaterial- und Arbeitskosten zu einer Abkühlung des Bausektors in einigen Ländern geführt, beispielsweise in Deutschland, das von abgebrochenen Projekten und Insolvenzen von Bauträgern betroffen war.
Der größte jährliche Rückgang der Immobilienpreise betrug 9,9 Prozent in Deutschland, 7,6 Prozent in Dänemark und 6,8 Prozent in Schweden. Die größten Zuwächse gab es mit 13,7 Prozent in Kroatien, 10,7 Prozent in Bulgarien und 9,4 Prozent in Litauen.
Luis de Guindos, Vizepräsident der EZB, sagte der Financial Times kürzlich in einem Interview, es sei „keine völlige Überraschung“, dass die deutschen Immobilienpreise im vergangenen Jahr um fast 10 Prozent gefallen seien. „Das ist ein klarer Hinweis darauf, dass es einige Bereiche mit Überbewertungen gab, die korrigiert werden.“
Er sagte, Gewerbeimmobilien seien für die EZB „die größte Sorge im Hinblick auf die Finanzstabilität“. Aber er fügte hinzu: „Wir müssen auch auf Wohnimmobilien achten“, auch wenn diese „widerstandsfähiger“ zu sein schienen.