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Die Abwanderung von New Yorker Finanziers nach Miami hat zu einem Mangel an Luxuswohnungen in gehobenen Vororten geführt, wo Käufer auf der Suche nach bequemen Pendlermöglichkeiten, mehr Platz und der Nähe zu renommierten Schulen Häuser für mehrere Millionen Dollar gekauft haben.
Immobilienmakler sagen, dass ein Unternehmen besonders hervorsticht, weil es die Nachfrage steigert: Citadel.
Citadel, der von Ken Griffin geführte 59-Milliarden-Dollar-Hedgefonds und Market Maker, kündigte im Juni 2022 an, seinen Hauptsitz von Chicago zu verlegen, und verwies auf die geringere Kriminalität in Florida und die niedrigeren Steuern des Sonnenstaates.
„Sie haben hier aggressiv gekauft“, sagte Michael Martinez, ein Immobilienmakler bei Sotheby’s in Miami, der kürzlich den Verkauf eines 5-Millionen-Dollar-Hauses in Coconut Grove, einem ruhigen, gesunden Vorort, an einen Citadel-Mitarbeiter vermittelte. Er schätzt, dass die meisten Luxusimmobilien, die er in den letzten Monaten verkauft hat, an Käufer von Hedgefonds gingen, die Hälfte davon von Griffins Firma. „Die Citadel-Migration findet definitiv statt.“
Käufer von Citadel waren besonders im zeitigen Frühjahr aktiv, sagten Agenten, da die Mitarbeiter rechtzeitig vor den Einschreibefristen für die Schulen darum kämpften, Immobilien zu sichern.
„Die Mitarbeiter waren vom Umzug des Hauptsitzes nach Miami begeistert und schätzen die lebendige Energie und Lebensqualität, die die Stadt zu bieten hat“, sagte Citadel.
Citadel hat fast 300 Mitarbeiter nach Miami verlegt. Der Hedgefonds bezeichnet dies als einen mehrjährigen Versuch, seine Geschäftstätigkeit aus Chicago zu verlagern. Ein Mitarbeiter sagte, die angebotenen Umzugsvorteile seien „großzügig“ und hätten dazu beigetragen, die höheren Lebenshaltungskosten in einer Stadt zu decken, die seit der Pandemie boomt.
„Der heißeste Preispunkt in den Gables liegt zwischen 4 und 7 Millionen US-Dollar für ein 5.000 bis 6.000 Quadratmeter großes Haus“, sagte Erin Sykes, Immobilienmaklerin in Miami und Ökonomin bei Nest Seekers, und bezog sich dabei auf den gehobenen Vorort Coral Gables. „Das ist es, wonach all diese Familien suchen.“
„Diese Viertel sind tropisch, sie sind üppig, so wie man sich Florida vorstellt“, sagte sie. „Im Grove gibt es buchstäblich Pfauen, die über die Straße laufen. Beim Fahren muss man sehr vorsichtig sein.“
Doch ein Angebotsmangel hat zu einem Mangel auf dem Markt für Luxusimmobilien geführt, da Baustaus und Arbeitskräftemangel die Entwicklung verlangsamen.
Im Juli unterzeichnete der Gouverneur von Florida, Ron DeSantis, der für die Präsidentschaftskandidatur der Republikanischen Partei kandidiert, ein Gesetz gegen illegale Einwanderung, das hohe Geldstrafen gegen Arbeitgeber vorsieht, die die Unterlagen der Arbeitnehmer nicht prüfen.
Der Umzug hat zu einem Mangel an Bauarbeitern geführt und dürfte die Entwicklung neuer Häuser verlangsamen. „Ein Projekt, das sechs Monate dauern würde, dauert jetzt zwölf“, sagte Brett Harris, Geschäftsführer für Luxusverkäufe beim Immobilienunternehmen Douglas Elliman.
„In diesen begehrten Vororten herrscht weitaus größerer Lagermangel. Das Angebot ist im Vergleich zum Vorjahr um die Hälfte gesunken“, sagte Sykes.
Laut Zillow-Daten ist die Zahl der Luxusimmobilien zwischen 3 und 7 Millionen US-Dollar in Coral Gables und Coconut Grove seit Beginn der Pandemie um mehr als 50 Prozent zurückgegangen. Mittlerweile machen Häuser dieser Preisklasse 40 Prozent aller Angebote aus.
Sykes sagte, der Citadel-Effekt in Miami sei vergleichbar mit dem Einfluss, den Google auf Venice Beach in Los Angeles hatte, als das Unternehmen dort ein großes Büro eröffnete. „Jeder Verkäufer hatte es auf diese neuen Google-Mitarbeiter abgesehen. Das ist das einzige Mal, dass ich einen einheitlichen, arbeitgebergesteuerten Markt wie diesen gesehen habe.“
Citadel-Chefs, die in die Vororte von Miami ziehen, waren bereit, mehr für „schlüsselfertige“ Häuser auszugeben, die bezugsfertig sind und keine Renovierungen erfordern, weil sie sich vor Beginn des Schuljahres Mitte August einleben wollen, sagten Agenten.
„Es hat definitiv zu einem Mangel an guten Immobilien geführt“, sagte Jennifer Goldstein, Luxusimmobilienmaklerin bei Official. Käufer mögen die Idee, am Wasser zu leben, nachdem sie jahrelang die Winter in Chicago überstanden haben, fügte sie hinzu. „Wir hatten viele Citadel- und Hedgefonds-Kunden, die nach einem Haus im Resort-Stil suchten, das das Gegenteil von dem war, was sie hatten. . . Sie wollen Tennis spielen, angeln gehen und sich unterhalten.“
Von den 20 Immobilien, die Goldstein in den letzten 12 Monaten verkauft hatte, arbeiteten ihrer Aussage nach 70 Prozent der Käufer bei Hedgefonds, viele davon bei Citadel. „Und sie sind alle Barkäufer.“
Während Makler sagten, dass die Bieterkämpfe in der Pandemie-Ära weitgehend nachgelassen hätten, da die Preise stagnierten, bleibe die Nachfrage nach Luxusimmobilien bestehen. „Selbst bei Luxusimmobilien ist es nicht ungewöhnlich, mehrere Angebote für ein Haus mit einem Wert von mehr als 10 Millionen US-Dollar zu erhalten“, sagte Martinez von Sotheby’s.
Der Mangel wirkte sich auf Häuser aus, die nicht als besonders luxuriös galten, sagten Agenten, da Citadel nicht nur Spitzenverdiener, sondern auch Backoffice-Mitarbeiter nach Miami verlegt. „Wenn man eine Organisation wie Citadel hat, verdient nicht jeder 5, 10 oder 50 Millionen Dollar pro Jahr“, sagte Sykes. „Sie suchen nicht nach 5-Millionen-Dollar-Immobilien, sondern eher nach 2-Millionen-Dollar-Immobilien.
„Sie wollen die gleichen Schulen besuchen und in den gleichen Restaurants essen. . . sie wollen auch das Märchen.“