Die Büromieten in Singapur werden voraussichtlich zum ersten Mal seit Beginn der Covid-19-Krise das Niveau vor der Pandemie erreichen, da chinesische Unternehmen eine Eile zur Ausweitung ihrer Aktivitäten im Stadtstaat anführen.
Die Rückkehr von Arbeitnehmern ins Büro in diesem Jahr, gepaart mit Lockdowns in China und Beschränkungen in Hongkong, die ausländische Unternehmen gezwungen haben, alternative Standorte in Betracht zu ziehen, ließ die Mieten für erstklassige Büroflächen im Stadtzentrum auf 10,74 S$ (7,71 US$) pro Quadratfuß steigen im zweiten Quartal laut Immobiliengruppe JLL.
Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 2,7 Prozent, was bedeutet, dass die Vermieter im asiatischen Finanzzentrum den Daten zufolge fünf Quartale in Folge ein Wachstum verzeichnet haben.
„Unsere Prognose ist, dass es bis Ende des Jahres 11 S$ erreichen und bis 2026 um weitere 25 Prozent steigen wird“, sagte Regina Lim, Leiterin der strategischen Beratung für das asiatische Kapitalmarktgeschäft von JLL.
Die Zahlen für das zweite Quartal lagen nur 0,6 Prozent unter den Ende 2019 verzeichneten 10,81 S$ pro Quadratfuß, wobei der Markt in Singapur die konkurrierenden asiatischen Finanzzentren wie Hongkong und Tokio übertraf.
Die chinesische Fast-Fashion-Gruppe Shein unterzeichnete im ersten Quartal dieses Jahres einen Mietvertrag, und der Firmengründer und eine Reihe von Mitarbeitern zogen nach Singapur und bezogen erstklassige Büroräume im Marina Bay Financial Centre.
Der chinesische Internetkonzern Alibaba erwarb 2020 eine Beteiligung an einem zentralen Büroturm, um seinen internationalen Hauptsitz zu beherbergen. Pläne, das Gebäude zum höchsten Wolkenkratzer der Stadt umzubauen, wurden letzten Monat genehmigt.
Die rivalisierenden chinesischen Technologieunternehmen ByteDance und Tencent haben laut zwei Personen, die die Pläne der Unternehmen kennen, ebenfalls eine weitere Expansion in Singapur untersucht.
Singapur ist aufgrund seiner niedrigen Steuersätze, seiner starken Rechtsstaatlichkeit und seiner geopolitischen Neutralität seit langem ein begehrter Standort für ausländische Unternehmen, um asiatische Hauptsitze zu errichten.
Der Stadtstaat ist während der Pandemie noch attraktiver geworden, da Sperrungen in Städten auf dem Festland und strenge Beschränkungen in Hongkong Unternehmen dazu veranlassten, Büros zu eröffnen, sagte Calvin Yeo, Leiter der Büroberatung von Knight Frank Singapore.
Sanktionen und geopolitische Spannungen zwischen den USA und China haben Singapurs neutrale Position wertvoller gemacht.
„Wenn es so weitergeht, werden wir noch mehr sehen“, fügte Yeo hinzu.
Der US-Technologiekonzern Amazon hat in diesem Jahr in den Stadtstaat expandiert, ebenso wie die Private-Equity-Firma BlackRock und eine Reihe europäischer Vermögensverwalter.
Das Interesse hat sich bis hin zu Immobilienanlagen durchgesetzt. Handelsimmobiliengeschäfte erreichten im Juniquartal einen Rekord und stiegen laut Daten von MSCI um 74 Prozent auf 5,6 Milliarden US-Dollar.
Laut Benjamin Chow, der die MSCI-Forschung zu asiatischen Gewerbeimmobilien leitet, gilt Singapur im Vergleich zu anderen Gateway-Städten in der Region als widerstandsfähigerer Hafen.
Experten warnten jedoch davor, dass die sich verschlechternden globalen Wachstumsaussichten und die Inflation das Mietwachstum in Singapur begrenzen könnten. Technologieunternehmen, die die Mietverträge im Stadtstaat dominiert haben, haben in diesem Jahr starke Abwertungen erlitten und den Stellenabbau angekündigt.
„In der ersten Hälfte dieses Jahres gab es definitiv ein starkes Gefühl, dass Unternehmen hier wachsen wollten, aber mit der jüngsten Korrektur wäre ich etwas vorsichtiger mit einer aggressiven Expansion“, sagte Lim.