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Roula Khalaf, Herausgeberin der FT, wählt in diesem wöchentlichen Newsletter ihre Lieblingsgeschichten aus.
Die US-Anwaltskanzlei Paul Weiss hat nach Angaben ihres neuen Vermieters in diesem Jahr den größten gewerblichen Büromietvertrag des Landes unterzeichnet und mehr als 18 Stockwerke eines Wolkenkratzers in Midtown Manhattan übernommen. Dies unterstreicht ihr durch Private Equity vorangetriebenes Wachstum im letzten Jahrzehnt.
Der Immobilienkonzern Fisher Brothers gab am Donnerstag bekannt, dass er zugestimmt habe, 765.000 Quadratmeter in der 1345 Avenue of the Americas für 20 Jahre an Paul Weiss zu vermieten, nachdem er mit Hilfe von JPMorgan 120 Millionen US-Dollar in die Modernisierung des Gebäudes investiert hatte.
„Wenn wir auf das neue Jahr blicken, unterstreicht dieser Mietvertrag das Engagement einer wichtigen globalen Institution, in New York City eine persönliche Präsenz zu haben“, sagte Winston Fisher, Partner bei Fisher Brothers. „New York City ist nach wie vor ein beispielloser Wirtschaftsstandort.“
Laut Fisher Brothers liegen die Angebotsmieten im Gebäude zwischen hohen 80 US-Dollar pro Quadratfuß in den unteren Etagen und 135 US-Dollar in der Nähe der Turmspitze.
Paul Weiss hat etwa 1.000 Anwälte und seine Wurzeln in der Stadt reichen bis ins späte 19. Jahrhundert zurück. Der Standort befindet sich derzeit ein paar Blocks vom renovierten Anwesen in der Sixth Avenue entfernt.
Das Unternehmen war in den letzten Monaten auf der Suche nach neuen Mitarbeitern, warb Private-Equity-Partner von Kirkland & Ellis, Linklaters und Clifford Chance ab und baute seine Niederlassungen in New York, Los Angeles und London aus.
Brad Karp, Vorsitzender von Paul Weiss, sagte, die Immobilie sei „ideal“, um dem „globalen Wachstum“ des Unternehmens Rechnung zu tragen. Zu den jüngsten Modernisierungen gehören laut Fisher Brothers berührungslose Aufzüge, 5.500 Quadratmeter „flexibler Tagungsraum“ und ein Wellnesscenter sowie New Yorks „größtes Indoor-Terrarium“ und hybride Tagungsräume.
Die Ankündigung ist ein willkommener Aufschwung für den Büromarkt in Manhattan, der sich in einer tiefen Krise befindet. Laut Avison Young, einem Berater für Gewerbeimmobilien, ging die Vermietungsaktivität am Ende des dritten Quartals im Vergleich zum Vorjahr um ein Drittel zurück. Der New Yorker Büromarkt, der größte der Welt, war auf dem besten Weg, das schlechteste Jahr seit 2020 zu erleben, das von der Covid-19-Pandemie geprägt war.
Wie andere Städte ist auch der Büromarkt in New York von der Telearbeit betroffen. Es litt auch unter dem Rückzug von Technologiefirmen, die in den letzten Jahren für eine enorme Büronachfrage gesorgt hatten.
Während der Gesamtmarkt schwach war, waren hochwertige Gebäude mit den neuesten Annehmlichkeiten, die immer noch solide Mieten erzielen, ein Lichtblick. Viele davon sind neue Türme, wie zum Beispiel das One Vanderbilt von SL Green und die Hudson Yards der verbundenen Unternehmen.
Aber andere Entwickler, darunter Fisher Brothers, haben darauf gewettet, dass sie durch Reinvestitionen in bestehende Türme eine ähnliche Qualität bieten können. Das könnte für Unternehmen attraktiv sein, die ihre Flächen aufwerten möchten, ohne überhöhte Mieten zu zahlen.
Nach Ansicht einiger Entwickler bestätigt der Deal auch die Attraktivität von Anwaltskanzleien als Mieter auf dem aktuellen Markt. Ihr Ausbildungsmodell verpflichtet sie dazu, so viel Personal wie möglich in der Kanzlei zu haben, damit junge Anwälte von älteren Kollegen lernen können. Paul Weiss verlangt derzeit von seinen Mitarbeitern, dass sie durchschnittlich drei Tage pro Woche im Büro verbringen.
Ein erfahrener Makler aus New York City bezeichnete den Paul-Weiss-Mietvertrag als „einen großen Deal in jedem Markt und zu jeder Zeit, vor allem aber, wenn es im Ausland immer noch Gerüchte gibt, die den Untergang des Büros vorhersagen“.