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Die deutschen Immobilienpreise fielen im ersten Quartal dieses Jahres mit einer Rekordrate von 6,8 Prozent, da höhere Kreditkosten, Inflation und ein schwächeres Wirtschaftswachstum ihren Tribut von Europas größtem Immobilienmarkt forderten.
Der Rückgang des Index der deutschen Wohnimmobilienpreise gegenüber dem Vorjahr sei der stärkste seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2000 gewesen, teilte das Statistische Bundesamt am Freitag mit.
Sinkende Immobilienpreise sind das jüngste Anzeichen für Probleme auf dem deutschen Wohnungsmarkt, wo auch der Wohnungsbau nachlässt. Im April wurden lediglich 21.200 Wohnungen zum Bau genehmigt, 31,9 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. Das war der stärkste Rückgang seit März 2007.
Es gab jedoch Anzeichen dafür, dass sich der Rückgang der Immobilienpreise verlangsamte, da die Preise im Vergleich zum Vorquartal um 3,1 Prozent fielen, ein geringerer Rückgang als der Rückgang von 4,9 Prozent zwischen dem dritten und vierten Quartal.
„Eine geringere Nachfrage aufgrund höherer Finanzierungskosten und die anhaltend hohe Inflation dürften nach wie vor die Hauptgründe für den Rückgang der Einkaufspreise sein“, so das Statistikamt.
„Der deutsche Immobilienmarkt hat sich von einem Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt entwickelt, und Transaktionen sind fast zum Erliegen gekommen“, sagte Carsten Brzeski, ein in Frankfurt ansässiger Ökonom der niederländischen Bank ING. „Der offizielle Preisindex ist fast eine Fiktion, weil er auf so wenigen neuen Transaktionen basiert.“
Franz-Bernd Große-Wilde, Vorstandsvorsitzender des Spar- und Bauvereins eG Dortmund, einer Wohnungsbaugesellschaft in der Ruhrstadt, sagte, die Unsicherheit über neue Regelungen wie Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Häusern habe „Investitionen in Immobilien unattraktiv“ gemacht.
„Wer vor fünf Jahren vielleicht über eine Investition in eine Immobilie nachgedacht hat, ist heute verunsichert, weil er nicht weiß, welche Sanierungsverpflichtungen bald auf ihn zukommen“, sagte er.
Das Statistikamt teilte mit, dass die Preise im ersten Quartal sowohl in Städten als auch in ländlichen Gebieten gesunken seien, obwohl sie in städtischen Gebieten stärker gesunken seien. Die größten Rückgänge gab es in den sieben größten deutschen Städten – Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf –, wo die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 10,4 Prozent und für Wohnungen um 6,4 Prozent sanken.
Auch in dünn besiedelten ländlichen Gebieten sanken die Preise: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sanken um 7,8 Prozent und die für Eigentumswohnungen sanken um 5,3 Prozent.
Experten sagten, die Daten zeigten, dass sich viele Deutsche den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung nicht mehr leisten könnten, was zu weniger Immobilientransaktionen führe. Die Nachfrage nach Hypotheken ist seit Mai 2022 rückläufig, im März kam es jedoch zu einer leichten Erholung.
Der beste Zinssatz für eine neue 10-jährige Hypothek im Wert von 190.000 Euro auf eine Immobilie im Wert von 352.000 Euro ist laut Dr. Klein, einem deutschen Hypothekenmakler, von 0,43 Prozent zu Beginn des Jahres 2021 auf 3,39 Prozent gestiegen.
Die monatlichen Rückzahlungen für eine typische deutsche 10-jährige Hypothek von 300.000 Euro, die 80 Prozent einer Immobilie wert ist, erreichten im Mai 1.505 Euro, ein Anstieg von mehr als 300 Euro im Vergleich zum Vorjahr, sagte der Makler.