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Die abgebrochenen Bauprojekte und die finanzielle Notlage von Vermietern und Bauherren in Deutschland haben den höchsten Stand seit der Wiedervereinigung vor drei Jahrzehnten erreicht und die Baukrise in der größten Volkswirtschaft der EU verschärft.
20,7 Prozent der Bauunternehmen, die von steigenden Zinsen, steigenden Kosten und schwächerer Nachfrage betroffen waren, sagten, sie seien im August gezwungen gewesen, ein Projekt aufzugeben, gegenüber 18,9 Prozent im Vormonat eine Umfrage von 500 Unternehmen durch Forscher des Ifo-Instituts in München.
„Die Wahrscheinlichkeit steigt von Monat zu Monat, dass immer mehr Unternehmen ihre Geschäfte aufgeben“, sagte Klaus Wohlrabe, Umfrageleiter bei der Denkfabrik Ifo, und warnte, dass fast 12 Prozent der Wohnungsbauunternehmen Finanzierungsschwierigkeiten meldeten höchsten Stand seit Beginn der Erhebung vor 32 Jahren.
Auch der Anteil der Bauunternehmen, die einen Mangel an Neuaufträgen meldeten, stieg im August auf 44,2 Prozent, nach 40,3 Prozent im Vormonat und 13,8 Prozent vor einem Jahr.
Wohlrabe sagte, die Krise sei bei meist kleineren Bauunternehmen, die sich nur auf den Wohnungsbau konzentrieren, besonders schwerwiegend. „Einige Unternehmen haben bereits Schwierigkeiten, sich über Wasser zu halten“, fügte er hinzu. „Glücklicherweise decken viele Firmen auch andere Aspekte im Bauwesen ab – Straßenbau, Gewerbebau. Dadurch können Unternehmen in gewisser Weise diversifizieren.“
Die steigenden Kreditkosten infolge eines beispiellosen Anstiegs der Leitzinsen der Europäischen Zentralbank im vergangenen Jahr haben die Nachfrage nach neuen Hypotheken gedämpft und die Immobilienpreise gesenkt.
Gleichzeitig hat die Inflation die Kosten für den Bau neuer Häuser stark erhöht. Die Baukosten in Deutschland sind um 38,5 Prozent höher als vor der Pandemie Anfang 2020. Strengere Energieeffizienzvorschriften hätten laut Ifo auch die staatlichen Subventionen für Bauherren reduziert.
Mehrere deutsche Projektentwickler haben in den letzten Wochen Insolvenz angemeldet, darunter die drei Düsseldorfer Gewerbeimmobilienkonzerne Gerch, Centrum Group und Development Partner sowie Euroboden aus München und die Project Immobilien Gruppe aus Nürnberg, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien bauen Eigentum.
Große Vermieter wie Vonovia und Aroundtown haben umfangreiche Abschreibungen ihrer Immobilienportfolios angekündigt.
In Verbindung mit höheren Kreditkosten und einem schwächeren Wachstum – es wird allgemein erwartet, dass die deutsche Wirtschaft in diesem Jahr schrumpfen wird – führte dies zu einem starken Rückgang der neuen Baugenehmigungen im Land, die im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 34 Prozent einbrachen.
Während die Ausstellung neuer Genehmigungen in der gesamten Eurozone zurückgegangen ist, war in Deutschland ein schnellerer Rückgang zu verzeichnen.
Die Gesamtproduktion der deutschen Bauunternehmen blieb im Juli im Vergleich zum Vorjahr unverändert.
Eine Umfrage unter Einkaufsmanagern der Branche von S&P Global, veröffentlicht letzte Woche deutete eine Erholung der Bautätigkeit im Tiefbau darauf hin, dass sie den größten Einbruch der deutschen Wohnungsbautätigkeit seit mehr als 13 Jahren ausgleichen würde.
Wohlrabe sagte: „Viele Firmen leben von den aktuellen Auftragsbeständen vor der Zinserhöhung.“ Er warnte, dass die Mehrheit der deutschen Bauunternehmen in den nächsten sechs Monaten mit weiteren Rückgängen im Neugeschäft rechne.
Im vergangenen Jahr wurden in Deutschland nur 295.300 Wohnungen gebaut, was deutlich unter dem Ziel der Regierung liegt, 400.000 Wohnungen pro Jahr zu bauen. Führungskräfte der Branche gehen davon aus, dass die Zahlen für dieses und nächstes Jahr noch niedriger ausfallen werden – eine schlechte Nachricht in einem Land, in dem nach Angaben des Deutschen Immobilienverbandes 700.000 Wohnungen fehlen.