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Laut einer genau beobachteten Umfrage ist der Wohnungsbau in der Eurozone am schnellsten seit Beginn der Pandemie zurückgegangen, nachdem steigende Zinsen und eine hohe Inflation die Bautätigkeit beeinträchtigten.
Die steigenden Kreditkosten infolge eines beispiellosen Anstiegs der Leitzinsen der Europäischen Zentralbank im vergangenen Jahr haben die Nachfrage nach neuen Hypotheken gedämpft, die Immobilienpreise gesenkt und zusammen mit der höheren Inflation die Kosten für den Bau neuer Häuser stark erhöht.
Der HCOB-Einkaufsmanagerindex für das Baugewerbe in der Eurozone, der die Gesamtaktivität in der Branche abbildet, sank leicht von 43,5 im Juli auf 43,4 im August, den bisher niedrigsten Stand in diesem Jahr, und liegt damit weiter unter der 50-Marke, die Wachstum von Schrumpfung trennt.
Der Umfrage zufolge ging der Wohnungsbau mit dem schnellsten Tempo seit April 2020 zurück, während auch der Gewerbebau und die Infrastrukturaktivitäten zurückgingen, allerdings langsamer. Der Rückgang im Gesamtbau war in Deutschland am stärksten, aber auch in Frankreich und Italien ging er zurück.
„Dies ist kein guter Zeitpunkt, um in der Eurozone am Bau zu sein“, sagte Cyrus de la Rubia, Chefvolkswirt der Hamburg Commercial Bank. „Insbesondere Unternehmen, die sich auf den Wohnungssektor konzentrieren, befinden sich in einer schwierigen Situation.“
Der Rückgang der Bautätigkeit, die rund 9 Prozent der Produktion in der Eurozone ausmacht, wird die Aussichten für die Wirtschaft des Blocks weiter schwächen, da Ökonomen davor warnen, dass sie in der zweiten Jahreshälfte schrumpfen könnte.
Die Immobilienpreise in der Eurozone fielen im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 0,9 Prozent, der erste Rückgang seit mehr als einem Jahrzehnt, was auf einen Anstieg der Kreditkosten zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Zinssatz für eine neue Festhypothek mit einer Laufzeit von mindestens zehn Jahren hat sich nach Angaben der EZB von 1,32 Prozent zu Beginn des letzten Jahres auf 3,45 Prozent im Juli mehr als verdoppelt.
Die PMI-Umfrage ergab, dass die Auftragseingänge im Bausektor im 17. Monat in Folge zurückgingen, obwohl der Rückgang der schwächste seit Februar war. Die Inputpreise stiegen etwas schneller, wenn auch unter dem langjährigen Durchschnitt. Die Lieferzeiten sind im vierten Monat in Folge gesunken.
Bauunternehmen haben im August zum sechsten Monat in Folge Stellen abgebaut, und zwar schneller als im Juli, was einen anhaltenden Rückgang des Vertrauens in die Aussichten für das kommende Jahr widerspiegelt.
Die Ergebnisse der Umfrage kamen zu einem Zeitpunkt, als Unternehmenslobbygruppen die Bundesregierung aufforderten, einzugreifen, um der krisengeschüttelten Baubranche zu helfen, nachdem eine Welle von Insolvenzen eine Reihe namhafter Immobilienentwickler im Land in Mitleidenschaft gezogen hatte.
Mehrere deutsche Projektentwickler haben in den letzten Wochen Insolvenz angemeldet, darunter die drei Düsseldorfer Gewerbeimmobilienunternehmen Gerch, Centrum Group und Development Partner sowie Euroboden aus München und Project Immobilien Gruppe aus Nürnberg, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien bauen Eigentum. Große Vermieter wie Vonovia und Aroundtown haben umfangreiche Abschreibungen ihrer Immobilienportfolios angekündigt.
Laut einem separaten Index der Erzeugerpreise in diesem Sektor, der im Juli von Eurostat, der Statistikabteilung der EU, veröffentlicht wurde, sind die Kosten für den Bau neuer Wohnimmobilien in der Eurozone im vergangenen Jahr um 11,5 Prozent gestiegen, so schnell wie nie zuvor.
Den neuesten Daten zufolge ging die Produktion im Bausektor der Eurozone im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 1,1 Prozent zurück, nachdem sie im ersten Quartal um 2,6 Prozent gestiegen war.
Am Mittwoch gab es weitere düstere Nachrichten für die Wirtschaft der Eurozone, da die Einzelhandelsumsätze in der Union im Juli gegenüber dem Vormonat um 0,2 Prozent zurückgingen, was laut Eurostat den Rückgang gegenüber dem Vorjahr auf 1 Prozent erhöhte.