Immobilienverkäufer in Peking senken den Maklern zufolge aggressiv die Preise, obwohl offizielle Statistiken zeigen, dass der Immobilienmarkt in der chinesischen Hauptstadt weiterhin lebhaft ist.
Interviews mit mehr als zwei Dutzend Immobilienmaklern in der gesamten Hauptstadt, darunter lange eines ChinaAuf den begehrtesten Immobilienmärkten der USA sind die Transaktionspreise seit ihrem Höchststand im Jahr 2021 um 10 bis 30 Prozent gesunken.
Ihre Aussage steht im Widerspruch zu einem weithin beachteten Index des National Bureau of Statistics über die Verkaufspreise bestehender Häuser in Peking und verstärkt die Besorgnis über die Auswirkungen der Verlangsamung des Immobilienmarktes auf den Kampf der gesamten chinesischen Wirtschaft, sich von der Coronavirus-Pandemie zu erholen.
Nach Angaben des NBS sanken die Preise für Bestandsimmobilien in Peking im November im Jahresvergleich um 1,4 Prozent und stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 5 Prozent.
„Das ist ganz anders als das, was die Öffentlichkeit denkt“, sagte Dan Wang, Chefökonom der Hang Seng Bank China. „Vielleicht möchte die Regierung offizielle Zahlen nutzen, um das Vertrauen in den Markt wiederherzustellen.“
Die Diskrepanz hat auch Bedenken hinsichtlich der Qualität der offiziellen Statistiken Chinas geschürt. Einige Anleger, die als Reaktion auf die Konjunkturabschwächung in diesem Jahr auf genaue Daten bedacht sind, befürchten, dass die Behörden die Zahlen manipulieren, um ehrgeizige Wachstumsziele zu erreichen.
„Der tatsächliche Rückgang der Immobilienpreise ist weitaus größer als die NBS-Zahlen“, sagte Liu Yuan, ein in Shanghai ansässiger Forscher der Centaline Property Agency. „Offizielle Statistiken könnten die politischen Entscheidungsträger glauben machen, dass es dem Markt gut geht, während er tatsächlich in großen Schwierigkeiten steckt.“
Analysten warnen davor, dass die Krise im Immobiliensektor ein enormes Risiko für die Wirtschaft darstellt, da sie die Bautätigkeit abschwächt, das Vermögen der Haushalte schmälert und das Verbrauchervertrauen dämpft. „Die chinesische Wirtschaft wird erst wieder auf Kurs kommen, wenn sich der Immobilienmarkt erholt“, sagte Dan.
Besonders bemerkenswert ist der Rückgang der Immobilienpreise in Peking. Die Preise in der Hauptstadt, wo gut bezahlte Regierungsangestellte vor wirtschaftlichen Turbulenzen geschützt sind, blieben stabil, selbst nachdem der chinesische Staatschef Xi Jinping im Jahr 2021 gegen Immobilienspekulationen vorging.
Ein von Centaline zusammengestellter bestehender Immobilienpreisindex meldete in Shanghai in den zwölf Monaten bis Juni einen Rückgang um 10 Prozent, in Peking jedoch im gleichen Zeitraum einen Anstieg um 9 Prozent.
Seit der zweiten Hälfte dieses Jahres bieten Hausverkäufer in der Hauptstadt jedoch erhebliche Preisnachlässe an.
An der Spitze der Preissenkungen stehen Altbauwohnungen, die vor dem Jahr 2000 gebaut wurden und mehr als die Hälfte der aktiven Angebote ausmachen. In Panjiayuan, einem Viertel in der Innenstadt von Peking, ist eine Drei-Zimmer-Wohnung in einem Anfang der 1980er Jahre erbauten Wohnkomplex für 3,1 Mio. Rmb (435.000 US-Dollar) gelistet, ein Rückgang gegenüber 4 Mio. Rmb vor einem Jahr. Ein Makler für die Wohnung, der namentlich nicht genannt werden wollte, sagte, er habe nur wenige Anfragen erhalten und die Preise könnten noch weiter fallen.
„Wir sind offen für Verhandlungen, wenn die Käufer aufrichtig sind“, sagte der Makler. „Aber es gibt nicht viele davon.“
Neueren Wohnungen geht es nicht viel besser. In Chaoyang, einem zentralen Diplomaten- und Geschäftsviertel von Peking, wurde im Oktober eine Zwei-Zimmer-Wohnung auf dem beliebten Apple Community-Gelände aus dem Jahr 2005 für 6 Mio. Rmb verkauft, sagten Makler. Eine ähnliche Einheit in derselben Nachbarschaft wurde im März für 7,5 Mio. Rmb verkauft.
Auch Luxusimmobilien verlieren an Glanz. Der Preis für eine Vier-Zimmer-Wohnung in Oak Bay, einem prestigeträchtigen Wohnkomplex, liegt jetzt bei 33 Mio. Rmb, gegenüber 38 Mio. Rmb im März.
Viele Hausverkäufer waren innerhalb kurzer Zeit mehrmals gezwungen, die Preise zu senken. Jane Wang, eine Büroangestellte in Peking, hat ihre zentral gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung im März für 5,6 Mio. Rmb zum Verkauf angeboten. Zwei Monate später hatte sie keine einzige Anfrage erhalten.
Wang senkte ihren Angebotspreis auf 5,3 Mio. Rmb und dann auf 5 Mio. Rmb, bevor sie Anfang des Monats aus Verzweiflung die Wohnung für 4,7 Mio. Rmb wieder zum Verkauf anbot – niedriger als der Preis, den sie vor vier Jahren dafür bezahlt hatte.
„Ich werde den Verkauf der Wohnung aufgeben, wenn niemand den Preis akzeptiert“, sagte sie.
Die Behörden sind sich der Probleme des Sektors bewusst, zögerten jedoch, Daten Dritter von führenden Immobilienmaklern, die regelmäßig Transaktions- und Listungsinformationen an das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Aufbau weiterleiten, der Öffentlichkeit zugänglich zu machen, sagen vertraute Personen mit der Sache.
Im August dieses Jahres entschuldigte sich die Immobilienplattform Beike, nachdem sie einen Bericht veröffentlicht hatte, der darauf hinwies, dass 12 Prozent der fertiggestellten Wohnwohnungen in den 28 großen Städten Chinas unbewohnt seien. Seitdem ist es der Plattform untersagt, historische Transaktionspreise zu veröffentlichen.
„Die Regierung ist verärgert über den Bericht und Beike ist seitdem viel vorsichtiger geworden, wenn es darum geht, Daten an die Öffentlichkeit weiterzugeben“, sagte die dem Unternehmen nahestehende Person.
Der Mangel an verlässlichen Daten schafft kein Vertrauen bei den Käufern. Wang Lei, ein in Peking ansässiger Marketingmanager, verschob Pläne, in diesem Jahr ein Haus zu kaufen, in der Erwartung, dass die Preise weiter fallen würden.
„Ich brauche nicht die Regierung, die mir sagt, dass alles in Ordnung ist“, sagte Wang. „Es ist nicht.“
Zusätzliche Berichterstattung von Wenjie Ding und Nian Liu