Der Reiz von Courmayeur: Käufer von Skihäusern finden niedrigere Kosten in Italien

Als der 69-jährige Guido Guidi ein Skichalet kaufen wollte, zog er viele der schweizerischen und französischen Resorts, die er im Laufe der Jahre genossen hatte, als Urlaubsziele in Betracht. Aber schließlich kaufte er ein Chalet mit fünf Schlafzimmern in La Croix Chalets, einer neuen umweltfreundlichen Entwicklung in Champoluc, einem Ferienort im italienischen Aostatal, für 3 Millionen Euro, einschließlich Steuern.

Die Kombination aus günstigeren Hauspreisen und niedrigeren Lebenshaltungskosten zog es nach Italien. „In St. Moritz zum Mittagessen und einer guten Flasche Wein braucht man eine separate Hypothek“, scherzt er. „Für uns ist teures Essen ok“, sagt er, „aber für unsere erwachsenen Söhne, die ihre Freunde für eine Woche mitbringen wollen, ist das ein Problem. Italien ist der einzige Ort, an dem man auf dem Berg noch zu vernünftigen Preisen essen kann.“

Da potenzielle Käufer von Skihäusern von frühem Schnee und einem Weihnachtsfest mit der Familie auf den Pisten träumen, werden viele, die nach einer kostengünstigeren Option suchen, Italien in Betracht ziehen. Laut Immobilienmakler Savills beträgt der Durchschnittspreis für ein erstklassiges Haus in den von ihm überwachten italienischen Resorts nach dem Herausfiltern von Häusern, die weniger als 750.000 Euro kosten, 10.100 Euro pro Quadratmeter, verglichen mit 17.000 Euro in der Schweiz und 17.500 Euro in Frankreich.

Italiens Resorts – einschließlich Courmayeur und Champoluc im Aostatal und Cortina d’Ampezzo in den Dolomiten – mögen einige der Einrichtungen oder das Gütesiegel der besten in Frankreich und der Schweiz vermissen, aber sie werden immer beliebter, so Jeremy Rollason, Leiter des alpinen Vertriebsgeschäfts von Savills. „Die laufenden Kosten eines Eigenheims – und die Kosten für Lebensmittel und andere Dienstleistungen im Resort – werden in den letzten Jahren von vielen Käufern immer genauer unter die Lupe genommen, insbesondere angesichts der hohen Inflation in diesem Jahr. Italien schneidet dabei sehr gut ab“, sagt er.

Italienische Resorts bieten neben einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis noch weitere Vorteile: ruhigere Pisten, insbesondere unter der Woche, zum einen. „Von Montag bis Freitag ist es auf dem Berg relativ ruhig, abgesehen von ein paar Wochen im Jahr“, sagt Matt Chilton, 59, Skirennkommentator für Eurosport und die BBC, der vor vier Jahren seinen Sitz vom französischen Ferienort nach Courmayeur verlegte von Val d’Isère. „Das bekommt man in den französischen Ferienorten einfach nicht: Fahren Sie von hier an einem Dienstagmorgen durch den Mont-Blanc-Tunnel nach Chamonix und es ist viel geschäftiger.“

800 Euro im Monat zahlen Chilton und seine Frau für ihre 2-Zimmer-Wohnung, zehn Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, mit Tiefgarage, Terrasse und Holzofen. Er besucht Val d’Isère immer noch häufig für die Arbeit und schätzt, dass ein gleichwertiges Mietobjekt drei- oder viermal so groß wäre. In Courmayeur kostet seine Saisonkarte weniger als die Hälfte dessen, was er früher in Frankreich bezahlt hat. Seine monatlichen Ausgaben, darunter Essen am Berg, Lebensmittel und Energiekosten, seien 30 bis 40 Prozent niedriger, sagt er.

Courmayeur ist zwar erschwinglicher als nahe gelegene französische und schweizerische Ferienorte, ist aber ein Anziehungspunkt für internationale Käufer und bei den gut betuchten Mailand und Turin fest im Trend, was bedeutet, dass die Immobilienpreise nach lokalen Maßstäben immer noch sehr hoch aussehen können. In den umliegenden Dörfern wie Pré-Saint-Didier, Morgex und La Salle sinken die Preise deutlich. Im vergangenen Monat betrug der Durchschnittspreis eines in La Salle auf Idealista, einem italienischen Immobilienportal, gelisteten Eigenheims 3.033 € pro m²; in Courmayeur waren es 7.575 €/m².

Rachel Duncan, 60, stammt ursprünglich aus England und lebt seit 1982 in der Gegend. „Ich war eines dieser Chalet-Mädchen, die feststeckten“, sagt sie.

Duncan ist kürzlich von Courmayeur weggezogen und hat ein 80 Quadratmeter großes Haus mit drei Schlafzimmern für 360.000 Euro in Morgex gekauft, das etwa 15 Autominuten talabwärts von Courmayeur und eine 20-minütige Fahrt von La Thuile, einem weiteren beliebten Ferienort, entfernt liegt.

„Ich habe fast vier Jahrzehnte in Courmayeur verbracht, aber es ist ein bisschen wie Chelsea geworden. Morgex und [nearby village] La Salle ist viel rustikaler und authentischer, und ein größerer Anteil der Einwohner lebt dort das ganze Jahr über, sodass sie außerhalb der Saison nicht verlassen werden“, sagt sie.

Guidi fühlte sich von der geringeren Größe der etablierten Ferienorte Italiens im Vergleich zu denen in Frankreich und der Schweiz angezogen. „Mit weniger großen Gebäuden und weniger Menschenmassen bekommt man mehr Dorfflair und fühlt sich der Natur näher“, sagt er.

Courmayeur ist schwer zu schlagen. Zermatt [in Switzerland] ist wirklich etwas Besonderes, aber die Kosten für eine Mahlzeit auf dem Berg dort sind ungefähr doppelt so hoch

Champolucs fast 1.600 Meter hohe Erhebung ist ein weiterer Anziehungspunkt. „Viele der führenden Resorts wie Megève [at a little over 1,100 metres] befinden sich in niedrigeren Höhen; Es sind schöne Orte mit wunderschönen Chalets, aber meine Sorge ist, dass die globale Erwärmung bedeutet, dass sie bald mehr Regen als Schnee sehen werden.“

Italiens gastronomischer Reiz hört nicht bei billiger Mittagspizza auf. Das Resort veranstaltet im März ein jährliches Festival der gehobenen Küche. Die letztjährige Veranstaltung versammelte vier Köche aus mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Restaurants, um in einem Lokal am Rande des Mont Blanc zu kochen, das über die berühmte Skyway-Seilbahn des Resorts erreichbar ist.

Vor einigen Jahren organisierte Amin Momen, der mit seinem Unternehmen Momentum Ski maßgeschneiderte Skireisen über die Alpen organisiert, zusammen mit dem britischen Küchenchef Heston Blumenthal eine jährliche gastronomische Skireise, die im März stattfindet.

„Courmayeur ist schwer zu schlagen. Zermatt [in Switzerland] ist wirklich etwas Besonderes, aber die Kosten für eine Mahlzeit auf dem Berg dort sind ungefähr doppelt so hoch“, sagt er.

Guidi, der fünf Jahre in der Schweiz lebte, weist auf die entspannte Café-Kultur Italiens hin. „In Italien hat irgendwo später immer noch ein Café geöffnet – im Sommer kann man draußen etwas trinken. Im Urlaub sorgt das für etwas mehr Aufregung.“

Unter den High-End-Urlaubern von Momen waren die Buchungen in diesem Jahr bisher stark für Italien, sagt er. „Sie werden immer Stammgäste haben, die auf Val d’Isère, Courchevel, Méribel und so weiter bestehen, aber die Inflation bedeutet, dass die Kunden genauer auf die Kosten achten, und Italien schneidet in Bezug auf die Preisgestaltung am stärksten ab.“

Abgesehen von Courmayeur und Cortina d’Ampezzo stehen laut Rollason nur wenige italienische Resorts auf der Shortlist der meisten internationalen Käufer. Und wo der Preisunterschied zwischen italienischen und benachbarten Resorts auf der anderen Seite der Grenze am größten ist, ist auch die Qualität des Erlebnisses groß.

Auf der einen Seite des Matterhorns, in Cervinia – einem unscheinbaren Ferienort, von dem ein Großteil seit den 1980er Jahren gebaut wurde – liegt der Durchschnittspreis für ein erstklassiges Haus laut Savills bei 6.800 € pro Quadratmeter.

Auf der anderen Seite des Berges und mit demselben Liftsystem verbunden, ist Zermatt einer der renommiertesten Ferienorte der Welt. Auf den gepflasterten Straßen, die einige der beeindruckendsten Architekturen der Alpen aufweisen, fahren nur Pferdekutschen und ein paar winzige Elektrofahrzeuge, alle anderen sind verboten. Neben mehreren berühmten und geschichtsträchtigen Hotels verfügt es über vier mit Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurants und sieben weitere, die in seinem Reiseführer aufgeführt sind. Luxus wie dieser rechtfertigt für viele Käufer den durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 22.000 Euro für ein erstklassiges Eigenheim.

Aber für Chilton ist Courmayeurs relative Bescheidenheit, wenn es um das Nachtleben und die Annehmlichkeiten geht, heutzutage weniger wichtig.

„Val d’Isère war großartig, als wir in den Zwanzigern Saisons verbrachten, aber wir brauchen das ganze Nachtleben und den Rummel nicht, wenn wir älter werden. Italien war die offensichtliche Wahl“, sagt er.

Was Sie kaufen können. . .

Wohnung, Verand, 360.000 €

Eine Maisonette-Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem traditionellen Steinhaus im Dorf Verrand in der Nähe von Courmayeur. Die 65 m² große Immobilie verfügt über zwei Badezimmer und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Verfügbar durch Engel & Völkers.

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Neues Chalet, Champoluc 2,156 Mio. €

Ein Anwesen mit drei Schlafzimmern in La Croix Chalets, einer neuen Entwicklung in Champoluc. Das 185 m² große Ski-in-Ski-out-Haus ist auf minimalen Energieverbrauch ausgelegt. Der Angebotspreis enthält die Mehrwertsteuer, die mit 10 Prozent berechnet wird. Verfügbar durch Savills.

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Chalet, Pussey, Courmayeur, 3,4 Mio. €

Ein Chalet mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern im Weiler Pussey nahe dem Zentrum von Courmayeur. Das 290 m² große Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Garage für vier Autos, einen privaten Garten und mehrere Balkone. Durch Engel & Völkers.

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