Unternehmen vereinbarten im vergangenen Jahr eine Rekordzahl von Büroumzügen in London, nahmen jedoch weniger Platz ein als vor Covid, da Gruppen ihren Platzbedarf weiter reduzierten und sich an hybrides Arbeiten anpassten.
Laut Daten des Immobilienberaters Cushman & Wakefield unterzeichneten Büromieter im Jahr 2022 fast 600 neue Mietverträge über 5.000 Quadratfuß, die höchste Anzahl von vereinbarten Umzügen seit Beginn der Marktbeobachtung vor einem Jahrzehnt.
Diese Deals summierten sich jedoch auf nur 10,5 Mio. Quadratfuß an neu vermieteter Fläche, was unter dem Fünfjahresdurchschnitt vor Covid von 11 Mio. liegt, da Unternehmen kleinere Räumlichkeiten bezogen und nach besser gelegenen und attraktiveren Büros suchten, um ihre Mitarbeiter zurück zu locken zur persönlichen Arbeit.
„Unsere Kunden fragen uns: ‚Wie können wir mehr Menschen ermutigen, ins Büro zurückzukehren?’“, sagte Ben Cullen, Leiter der Londoner Niederlassungen bei Cushman & Wakefield, der Unternehmen in Bezug auf ihre Büroanforderungen berät.
Er sagte, die Flut von Bewegungen nach zwei ruhigen Jahren zeige, dass „Besatzer ein paar Jahre stillhalten und versuchen zu entscheiden, was zu tun ist“.
Laut dem Immobiliendatenanbieter CoStar ist die Leerstandsquote im Zentrum Londons von 5 Prozent im März 2020 auf 8,6 Prozent im vergangenen Monat gestiegen. Die Menge an verfügbarer Fläche liegt bei 28,1 Mio. Quadratfuß, nahe dem Niveau nach der globalen Finanzkrise, aber unter dem Höhepunkt der Covid-Ära im zweiten Quartal des letzten Jahres, sagte das Unternehmen.
Leere Büros bereiten globalen Gewerbeimmobilieninvestoren Sorgen, die sich besonders Sorgen um das Schicksal des Sektors machen, da sich die Veränderungen der Arbeitsgewohnheiten nach Covid mit einem breiten Rückgang der Immobilienwerte überschneiden, der durch höhere Zinssätze verursacht wird. Analysten von Citi prognostizieren, dass die Bürowerte in London bis Ende nächsten Jahres um fast 40 Prozent sinken könnten.
Laut einer Studie von Savills, die auf den relativ hohen Zeit- und Kostenaufwand für das Pendeln in die britische Hauptstadt hinwies, gehört die Anwesenheit in Londoner Büros zu den niedrigsten in Europa.
Änderungen an den Räumlichkeiten der Unternehmen werden jedoch lange dauern, da die Mietverträge für Londoner Büros eine durchschnittliche Laufzeit von etwa 10 Jahren haben – obwohl viele Unternehmen Mietverträge für ihre neuen Räumlichkeiten Jahre im Voraus unterzeichnen.
Die Anwaltskanzlei Clifford Chance gab letztes Jahr bekannt, dass sie Canary Wharf verlassen wird, wenn der Mietvertrag im Jahr 2028 endet. Ihre neuen Räumlichkeiten in der City werden 30.000 Quadratfuß kleiner sein. Das Docklands-Gebiet sowie die City haben mehr freie Büros als das West End, sagte CoStar.
Cullen sagte, dass sich auch Bürolayouts und -spezifikationen ändern, da Unternehmen weniger Schreibtische und mehr Gemeinschaftsarbeitsplätze und Besprechungsräume installieren. Einrichtungen wie Dachgärten und Terrassen sind sehr gefragt, und Unternehmen suchen nach Gebäuden mit erstklassigen ökologischen Referenzen, um ihre ESG-Verpflichtungen zu erfüllen.
„Sie haben jetzt Covid durchlebt und haben jetzt eine stabilere Vorstellung davon, was der Zweck des Büros ist“, sagte er. „Sie akzeptieren die Bereitstellung von Büroräumen, selbst wenn diese nur an 2-3 Tagen in der Woche voll ausgelastet sind.“