Seit Jahren werden Johnny Ronans Wolkenkratzerpläne für Dublin von den Aufsichtsbehörden blockiert. Der irische Immobilienmagnat hat nun mit einem Hafenprojekt den Blick gesenkt, besteht jedoch darauf, dass der einzige Ausweg aus der Wohnungskrise der Stadt darin bestehe, nach oben zu bauen.
Der 69-jährige Geschäftsmann, dessen extravaganter Lebensstil die Exzesse des Celtic Tiger in Irland ebenso verkörperte wie seine Gebäude die Skyline der Hauptstadt prägten, schloss letzten Monat einen Multimillionen-Euro-Deal ab, um ein neues Projekt voranzutreiben Tiefwasserhafen in Bremore, nördlich von Dublin.
Das Projekt kommt nach Kritik in einem Brief des Grünen-Parteichefs und Regierungskoalitionspartners Eamon Ryan an den Hafen von Dublin zustande die Nachhaltigkeit von die bestehende Anlage an der Mündung des Liffey, deren Kapazität trotz a bis 2040 erschöpft sein dürfte 400 Mio. € dritte Phase der Modernisierung im Rahmen eines Modernisierungsplans im Gesamtwert von 1,9 Milliarden Euro.
Einige Unternehmen haben sogar die Verlegung des Dubliner Hafens von der Küste der Stadt gefordert, wodurch rund 260 Hektar Land frei werden, während Irland mit einer lähmenden Immobilienkrise zu kämpfen hat. Ryan stimmte zu, dass ein Teil des Gebiets für Wohnzwecke genutzt werden könnte, aber der Hafen lehnte lange Zeit jeden Umzug als unnötig und den Bau von Häusern auf dem Land als undurchführbar ab.
Ronan – der zum Symbol für Irlands immobiliengetriebenen Boom-to-Bust-Zyklus wurde, nachdem seine Firma Treasury Holdings 2012 in die Insolvenz geriet und drei Jahre in der Staatsverwaltung verbrachte – geht dieser Frage sorgfältig aus dem Weg.
„Das ist eine Entscheidung der Regierung“, sagte er der Financial Times in einem seltenen Interview. „Wir versuchen nicht, das Land in unsere Hände zu bekommen.“
Sein Unternehmen, Ronan Group Real Estate, ist mit der französischen EDF und Fred Olsen Seawind am Offshore-Windpark Codling Park beteiligt erfolgreiche Ausschreibung zur Lieferung von 1.300 MW an das nationale Stromnetz. Ronan glaubt, dass Bremore zu einem Produktionszentrum für „grünen“ Wasserstoff werden kann, der mithilfe von Offshore-Windenergie hergestellt wird, da Irland bis 2030 80 Prozent seines Stroms aus erneuerbaren Energien beziehen will.
Dennoch sagt er, dass die Umnutzung des Dubliner Hafengeländes „transformal“ wäre. Die irische Zentralbank hat gewarnt, dass der Mangel an Wohnraum die Wirtschaft bremst, aber Bauträger wie Ronan werden dafür kritisiert, dass sie Mietobjekte bauen, die viele Menschen für zu teuer halten.
Eine Lösung sei seiner Ansicht nach die Bebauung mit höheren Gebäuden und höherer Bebauungsdichte, ein Thema, das ihn auf Kollisionskurs mit den Planungsbehörden gebracht hat. Wenige Tage bevor er von seinem Haus in den Bergen südlich der Hauptstadt aus mit der FT sprach, verlor er einen Bauantrag für den Bau eines zehnstöckigen Wohnblocks im Zentrum von Dublin.
„Wenn sie so weitermachen, wird die Immobilienkrise nie gelöst werden“, sagte Ronan. Sein charakteristisches schulterlanges Haar mit dem weißen Dachsstreifen ist jetzt grau, aber seine Sprache ist immer noch voller bunter Schimpfwörter.
Mit Treasury, das er zusammen mit Richard Barrett besaß, war Ronan hinter einigen der auffälligsten Gebäude Dublins, darunter dem vom preisgekrönten Architekten Kevin Roche entworfenen Kongresszentrum, das wie eine geneigte Dose am Ufer des Liffey steht, und Googles European Hauptquartier.
Ronan, der Sohn eines Schweinezüchters aus Tipperary und mittlerweile in Malta steuerlich ansässig, bedauert unter anderem, dass es ihm nicht gelungen ist, sich die Eigentumsrechte am Empire State Building zu sichern. Er hat eine Persönlichkeit, die zu den Türmen passt, die er bauen möchte: Auf dem Höhepunkt der irischen Finanzkrise flog er mit der ehemaligen Miss World Rosanna Davison in seinem Privatjet nach Marokko, „für die verrückt [fun]“.
Sein Geschäft erstreckte sich einst auf China und er besaß das Londoner Kraftwerk Battersea, bis Irland Kredite in Anspruch nahm, was zum Zusammenbruch des Finanzministeriums führte.
Seit dem Ausscheiden aus der Regierung Nationale Vermögensverwaltungsagentur, sein Geschäft hat sich erholt. Er hat die Dubliner Zentrale für Amazon und Salesforce gebaut, stellt gerade einen Campus für Meta fertig und hat mit der Arbeit an einem neuen Hauptsitz für Citi begonnen.
Er ist mit seinen drei Kindern Eigentümer der Ronan Group Real Estate und verfügt über eine Reihe von Projekten in der Planung oder Vorplanung, die sich auf 2,5 Mio. Quadratmeter Bürofläche und 5.900 Wohneinheiten mit einem gesamten Bruttoentwicklungswert von rund 5,2 Mrd. Euro belaufen. Das Unternehmen lehnte es ab, finanzielle Details zu nennen, gab jedoch an, dass es über ein Anlagevermögen von 11 erstklassigen Gebäuden, hauptsächlich Büros, in der Umgebung von Dublin im Wert von etwa 250 Mio. Euro verfüge.
Ronan argumentiert, dass das Hochhaus einen schlechten Ruf hatte; Anstelle von Wolkenkratzern im US-Stil im eleganten georgianischen Herzen Dublins stellt er sich eine „höhere Dichte mit einigen höheren Gebäuden“ abseits des Zentrums vor. „Mit einer angemessenen Dichte kann man immer noch eine große Menge an Wohnraum bereitstellen“, sagte er.
Aber Die Planer im Jahr 2021 lehnten sein Angebot ab Er plant den Bau von zwei 40-stöckigen Türmen im Hafengebiet der Stadt und Ronan ärgert sich immer noch darüber, dass die Behörden seinen Plan für zwei weitere Stockwerke auf dem 11-stöckigen Salesforce-Turm, der letzten Monat eröffnet wurde, abgelehnt haben.
Irlands komplexer Planungsprozess wird gerade reformiert, aber Ronan äußert sich in der Regel unverblümt zu den Folgen des aktuellen „kaputten“ Systems: „Salesforce sagte, wenn man zwei weitere Stockwerke errichten kann, können wir weitere 1.000 Arbeitsplätze schaffen“, sagte er. Salesforce lehnte eine Stellungnahme ab.
Er bemerkte die Ironie, dass der irische Düngemittelbaron Sir Basil Goulding und seine Frau Valerie 1972 ohne Baugenehmigung ein markantes modernistisches Sommerhaus in den hügeligen Gärten von Ronans heutigem Zuhause bauten.
In der Nähe des exklusiven Apartmentkomplexes Spencer Place, wo er wegen der Mieten von 2.600 bis 2.700 Euro Kritik auf sich gezogen hat, sagte Ronan, es gäbe Grundstücke, die nicht bebaut werden könnten, weil sie für einen lange aufgeschobenen Dubliner Metrolink vorgesehen seien, den er jedoch nicht realisiert habe mindestens ein paar Jahrzehnte. „Um Himmels willen, wir werden alle tot sein [by then]“, schimpfte er. Metrolink hofft, dass es Anfang der 2030er Jahre in Betrieb gehen wird, abhängig von normalerweise langwierigen Planungs- und Beschaffungsprozessen.
Er bleibt ein Befürworter der Büroarbeit, auch wenn die Die Zentralbank warnte letzte Woche dass der Büroflächenumsatz im ersten Quartal zurückging.
Was das Citi-Gebäude betrifft, „sprechen wir mit vier ernsthaften Großmietern“, für die 250.000 Quadratmeter, die dort noch zu vergeben sind, darunter ein „großes amerikanisches Unternehmen, das eine gewisse Präsenz hat“. [in Ireland]“, sagte Ronan. RGRE habe auch die alten Räumlichkeiten von Citi gekauft und sei in Gesprächen über deren Sanierung, fügte er hinzu.
Außerdem baut das Unternehmen gemeinsam mit dem US-Vermögensverwalter Oaktree und der Private-Equity-Firma Blackstone ein gemischtes Projekt auf dem Gelände einer alten Glasflaschenfabrik.
Trotz einer Pleite mit dem ehemaligen Partner DigitalBridge (früher Colony Capital) ist er pragmatisch, wenn es darum geht, sich bei der Finanzierung seiner Pläne auf „das teure Geld“ von Private-Equity-Firmen verlassen zu müssen.
„Sie brauchen das Kapital, so einfach ist das“, zuckte er zusammen. „Die irischen Banken sind großartig, aber sie vergeben keine Landkredite mehr. . .[they’re]sehr umsichtig. Vielleicht zu umsichtig.“