Wohnungsbauminister Hugo de Jonge will 100.000 Wohnungen pro Jahr bauen, aber das ist noch lange nicht erreicht, wie die Zahlen zeigen. Die Zahl der Baugenehmigungen wird voraussichtlich noch weiter sinken. „Das überrascht uns nicht“, sagt Alfred Vos, CEO von VolkerWessels, dem zweitgrößten Bauunternehmen der Niederlande. „Die Baupläne werden unter anderem durch die Regeln von Minister De Jonge gedrosselt, die genau in die falsche Richtung gehen. Investoren und Pensionskassen wenden sich von Projekten in den Niederlanden ab, die notwendig sind, um viele Wohnungen zu realisieren. Dies spiegelt sich teilweise in der rückläufigen Zahl der Genehmigungen wider. Wir sehen für die kommenden Jahre mehrere hundert Millionen Auftragsrückgänge, weil der Wohnungsbau noch weiter zurückgehen wird.“
Minister De Jonge hat die Höchstmiete vor einigen Monaten eingeschränkt, was es laut Bauherren in Zeiten steigender Baukosten schwierig macht, die Kosten zu umgehen. Darüber hinaus stellen einige Kommunen eigene zusätzliche Anforderungen an die Anzahl der zu errichtenden sozialen Mietwohnungen. Auch Richter stornierten Projekte wegen der restriktiven Stickstoffvorschriften.
„Ernsthafte Bedenken“
„Wir sind sehr besorgt“, sagte ein Sprecher von Bouwend Nederland. „Der Rückgang ist auf das Stickstoffproblem, den Mangel an Kapazitäten bei den Kommunen zur Prüfung von Genehmigungen und mangelnde Klarheit darüber zurückzuführen, wo gebaut werden soll. Damit erreicht das Kabinett seine eigenen Ziele bei Wohnungsbau, Mobilität und Energiewende nicht.“ Bis 2030 will De Jonge 900.000 Wohnungen bauen. Setzt sich der Trend fort, werden in diesem Jahr statt der notwendigen 100.000 nur noch 52.000 Wohnungen gebaut.
Bisher hält das Kabinett am innerstädtischen Bauen fest, wo die Geschwindigkeit gebremst werden kann, weil die Menschen mit Anwohnern und Unternehmen zu tun haben, die ausweichen müssen. Es gibt auch große Standorte, die aufgrund von Streitereien zwischen Regierungen nicht entwickelt werden. Projektentwickler und Bauherren haben dem Wohnungsbauminister bereits einige fertige Standorte auf der Weide, aber noch keine konkrete Politik ausgearbeitet.
Es gibt auch Orte, an denen Politiker beschlossen haben, Windmühlen anstelle von Häusern zu errichten, wie zum Beispiel in Rijnenburg in Utrecht. Auch hat der Minister noch keine „ausgewiesenen“ Standorte, wie dies derzeit beispielsweise an Standorten für Asylbewerberzentren der Fall ist.
Marktfeste
„Die Wohnungsnot kann man nur mit der gesamten Baukette lösen. Aber wir setzen uns nicht mit dem Minister zusammen. Auf diese Weise werden echte Durchbrüche verhindert. Ich denke, wenn De Jonge sich eine Woche frei nimmt, um sich direkt mit den Marktparteien zusammenzusetzen, kann er sich zwei Jahre Beratung ersparen. Es gibt eine Lösung, aber sie wird niemals ohne eine integrale Zusammenarbeit mit den sich entwickelnden Bauherren kommen, die die Häuser bauen müssen“, sagt Bauherr Vos.