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Der chinesische Immobilienentwickler Country Garden zahlte am Dienstag innerhalb seiner Zahlungsfrist Zahlungen für Zwei-Dollar-Anleihen und beendete damit eine monatelange Saga, die zum Mittelpunkt der Besorgnis globaler Anleger über Chinas angeschlagenen Immobiliensektor geworden war.
Die in Hongkong notierte Aktie des Unternehmens fiel im Vormittagshandel von einem Rückgang von fast 5 Prozent auf 3 Prozent, nachdem lokale Medien berichteten, dass das Unternehmen verspätete Kuponzahlungen in Höhe von insgesamt 22,5 Mio. US-Dollar für zwei internationale Anleihen im Wert von 500 Mio. US-Dollar geleistet hatte.
Eine dem Unternehmen nahestehende Person und ein Anleihegläubiger teilten der Financial Times mit, dass Country Garden die Zahlungen geleistet habe, die es Anfang August zunächst versäumt hatte. Country Garden lehnte eine Stellungnahme ab.
Die verspäteten Zahlungen bedeuten, dass der finanziell angeschlagene Projektentwickler einen technischen Zahlungsausfall nur knapp vermeiden konnte, aber Händler sagten, dass dies nichts an der Darstellung der weit verbreiteten und sich verschlimmernden finanziellen Belastung in Chinas riesigem und wirtschaftlich wichtigem Immobiliensektor ändern würde.
Die versäumten Zahlungen von Country Garden im letzten Monat schürten die Besorgnis über ein Unternehmen, das einst als einer der sichersten und finanziell gesündesten Entwickler in China galt. Trotz einer jüngsten Rallye sind die Aktien des Unternehmens im bisherigen Jahresverlauf um mehr als 60 Prozent gefallen.
Der Entwickler hat sich in den letzten Wochen bemüht, Zahlungsausfälle sowohl bei den Dollar-Anleihen als auch bei den Verpflichtungen gegenüber inländischen Gläubigern abzuwehren.
Am Freitag erhielt das Unternehmen die Genehmigung der Gläubiger, die Zahlungsfrist für eine Anleihe in Höhe von fast 4 Mrd. Rmb (550 Mio. US-Dollar) zu verlängern, die am Samstag fällig war, sodass der Entwickler die Schulden über einen Zeitraum von drei Jahren in mehreren Raten zurückzahlen konnte. Es könnte Verhandlungen mit Anleihegläubigern öffentlich gehandelter Anleihen über eine ähnliche Verlängerung aufnehmen, sagte ein Inhaber einer öffentlichen Anleihe von Country Garden.
Die knappe Entscheidung über die Kuponzahlungen für Country Garden kommt, da Peking versucht, den Niedergang der chinesischen Immobilienbranche zu bewältigen, die normalerweise etwa ein Viertel der jährlichen Wirtschaftsaktivität ausmacht.
Das Tempo der Lockerung der Hypothekenvorschriften durch die chinesischen Behörden hat in diesem Monat zugenommen, nachdem jahrelang gegen übermäßige Verschuldung in diesem Sektor vorgegangen wurde. Große Städte, darunter Peking und Shanghai, haben letzte Woche die Mindesthypothekenzinsen für Erstkäufer von Eigenheimen gesenkt.
Allerdings gibt es kaum Anzeichen dafür, dass sich die Liquiditätskrise in Chinas Immobilienbranche spürbar verbessert. Und bisher sind die politischen Entscheidungsträger in Peking weiterhin zurückhaltend gegenüber groß angelegten Lockerungsmaßnahmen, die nach Ansicht vieler Analysten notwendig sind, um den sinkenden Hausverkäufen eine Grenze zu setzen.
Bis Ende dieses Jahres müssen Entwickler immer noch Anleihezahlungen in Höhe von 38 Milliarden US-Dollar und Renminbi leisten, und allein Country Garden hatte Ende Juni Verbindlichkeiten in Höhe von etwa 1,36 Billionen RMB.