Laut MSCI-Daten erreichte das Dealmaking für gewerbliche Immobilien in Europa im ersten Quartal des Jahres ein 11-Jahres-Tief, da steigende Zinsen, Bankenturbulenzen und Sorgen um das Wirtschaftswachstum die Anleger vorsichtiger machten.
Im Quartal wurden Transaktionen im Wert von 36,5 Milliarden Euro getätigt, 62 Prozent weniger als im Vorjahr, da Käufer und Verkäufer aufgrund des starken Zinsanstiegs Schwierigkeiten hatten, sich auf den wahren Immobilienpreis zu einigen.
Sinkende Werte von Gewerbeimmobilien und die Besorgnis im Bankensektor nach dem Zusammenbruch der Credit Suisse haben die Befürchtung geschürt, dass überforderte Immobilieninvestoren oder -kreditgeber die nächste Quelle größerer finanzieller Probleme sein könnten.
„Während es nach den Bankenturbulenzen im März offensichtliche Bedenken hinsichtlich der Verfügbarkeit von Immobilienfinanzierungen gibt, haben wir noch keine weit verbreitete Zunahme von notleidenden Verkäufen festgestellt“, sagte Tom Leahy, Leiter des Emea Real Assets Research bei MSCI.
„Es sei daran erinnert, dass es nach der globalen Finanzkrise mehrere Jahre dauerte, bis wir bedeutende Mengen an notleidenden Verkäufen sahen“, fügte er hinzu.
Leahy sagte, der Mangel an Zwangsverkäufern habe dazu geführt, dass sich die Vermögenspreise langsamer angepasst hätten, da die Eigentümer warten, anstatt mit einem Abschlag zu verkaufen. Die Daten von MSCI zeigten, dass sich die Preiserwartungen von Käufer und Verkäufer in den letzten Monaten weiter auseinander bewegt haben.
Überseeinvestitionen in europäische Immobilien gingen stark auf den niedrigsten Stand seit 2011 zurück, obwohl eine Reihe asiatischer Investoren das schwache Pfund nutzten, um auf Londoner Bürogeschäfte zu stürzen.
Die Zahl der Bürodeals erreichte den niedrigsten Stand seit 2007. Die Zunahme der Hybridarbeit während der Covid-19-Pandemie hat den Gegenwind für Büroeigentümer zusätzlich verstärkt.
Paris widersetzte sich dem Trend mit flachen Transaktionsvolumina und setzte sich damit vor London als Top-Destination für Investitionen ab, da das Transaktionsvolumen in der britischen Hauptstadt um 58 Prozent zurückging. MSCI sagte jedoch, dass der französische Büromarkt durch eine kleine Anzahl großer Deals angekurbelt wurde, darunter die Luxusgruppe Kering, die zwei Pariser Gebäude für insgesamt 1,5 Milliarden Euro kaufte.