Hongkong hat seine Krone verloren, weil es das teuerste Einzelhandelsviertel der Welt durch Miete an New York hat, nachdem die Wirtschaft der Stadt im Rahmen ihrer langsamen Erholung von der Pandemie von Besucherbeschränkungen und strengen Covid-19-Maßnahmen getroffen wurde.
Laut der ersten Umfrage seit 2019 des Gewerbeimmobilienberaters Cushman & Wakefield ist Manhattans Upper Fifth Avenue heute die teuerste Straße für Luxuseinkäufe weltweit. An zweiter Stelle steht Hongkongs Stadtteil Tsim Sha Tsui in Kowloon.
Die Londoner New Bond Street ist hinter die Mailänder Via Monte Napoleone gerutscht und liegt auf den Plätzen vier und drei.
„Während Covid gab es einen geringfügigen Rückgang für[New York City]. . . aber das hat sich im letzten Jahr oder so wieder erholt, [with] ein bisschen Mieterhöhung“, sagte Dominic Brown, Cushmans globaler Leiter für demografische Erkenntnisse.
Die durchschnittlichen Jahresmieten für Geschäfte in der Upper Fifth Avenue beliefen sich im dritten Quartal auf 2.000 USD pro Quadratfuß, was einem Anstieg von 14 Prozent gegenüber dem Niveau vor der Pandemie entspricht. Die durchschnittlichen Mieten in Tsim Sha Tsui fielen im gleichen Zeitraum um 41 Prozent auf 1.436 $ pro Quadratfuß.
Während sich der Westen geöffnet hat, verlangt Hongkong nach der Ankunft immer noch Masken und mehrere Covid-Tests für Besucher. Es hat auch Touristen vom chinesischen Festland verloren, die durch eine fünftägige Quarantäneregel abgeschreckt wurden, die bei ihrer Rückkehr noch in Kraft ist.
Tony Lo, Leiter der Gewerbeimmobilienabteilung des Midland-Immobilienmaklers, sagte, die monatliche Miete eines 7.700 Quadratfuß großen Luxus-Outlets in Tsim Sha Tsui sei seit 2019 um 70 Prozent auf 200 Mio. HK $ (25,6 Mio. $) gesunken.
Offiziellen Daten zufolge gingen die Einzelhandelsumsätze in Hongkong im September gegenüber dem Vormonat um 1,6 Prozent zurück, während die Einzelhandelsumsätze in den USA im Oktober trotz Inflationssorgen im Monatsvergleich um 1,3 Prozent anstiegen.
Die Via Monte Napoleone verzeichnete einen Anstieg der durchschnittlichen Einzelhandelsmiete um 9 Prozent gegenüber dem Niveau vor der Pandemie. In der New Bond Street und der Avenue des Champs-Élysées in Paris – dem fünftteuersten Viertel der Welt – sanken die Durchschnittsmieten um 11 Prozent bzw. 18 Prozent.
Auf dem chinesischen Festland wird die West Nanjing Road in Shanghai als zehntteuerster Bezirk der Welt eingestuft, unterstützt durch die „Stärke des Inlandsverbrauchs“ trotz anhaltender Sperren und Pekings Null-Covid-Politik, sagte Brown.
Über alle globalen Top-Standorte hinweg sanken die Einzelhandelsmieten im Durchschnitt um 6 Prozent im Vergleich zu den Zahlen vor der Pandemie. Die Region Asien-Pazifik war mit einem durchschnittlichen Rückgang von 12 Prozent am stärksten betroffen, während die USA am wenigsten betroffen waren und landesweit einen durchschnittlichen Anstieg von 25 Prozent verzeichneten.
Die Ergebnisse des Berichts basieren auf proprietären Daten von Cushman, das die Top-Luxus-Einkaufsstraßen in 92 Städten verfolgt und die teuersten Gegenden nach ihrem Spitzenmietwert einstuft.