Die Citigroup steht kurz vor der Unterzeichnung eines 100-Millionen-Euro-Deals zum Kauf eines neuen Bürostandorts im Herzen von Dublin, um die Größe ihrer europäischen Zentrale erheblich zu steigern, da die Banken nach dem Brexit ihre Präsenz in der gesamten EU verstärken.
Die US-Bank, die dieses Jahr angekündigt hat, 300 zusätzliche Mitarbeiter in Irland für Positionen in den Bereichen Risiko, Prüfung, Finanzen, Technologie und Betrieb einzustellen, hat nach einem geeigneten Standort gesucht, nachdem sie zu klein für ihr Büro geworden war, und sie vor sechs Monaten zum Verkauf angeboten .
Laut mehreren mit der Angelegenheit vertrauten Personen befindet sich das Unternehmen in der Endphase des Vertragsabschlusses für eine 300.000 Quadratfuß große Bürofläche in den Dubliner Docklands – Heimat der Hauptsitze von Technologieunternehmen wie Google, Amazon und Meta.
Das neue Büro wird voraussichtlich weitere 200 Millionen Euro zusätzlich zum Kaufpreis des Grundstücks kosten, sagen Immobilienquellen.
Der Deal könnte bereits in diesem Monat abgeschlossen werden, sagten die Quellen. Der Standort ist fast ein Drittel größer als der derzeitige 230.000 Quadratfuß große Standort von Citi in Dublin.
„Dieser Prozess ist noch im Gange und wir haben derzeit keine Updates“, sagte Citi in einer Erklärung.
Zwei Personen mit Kenntnis der Pläne der Bank für das irische Geschäft sagten, der Bedarf an einem größeren Büro in Dublin sei auf Pläne für organisches Wachstum des Geschäfts zurückzuführen, nicht auf Verlagerungen aus London. Irlands gewerblicher Immobilienmarkt erholt sich trotz der hohen Kosten des Landes stark.
Seit dem Brexit haben globale Banken ihre Geschäfte in Paris, Frankfurt, Amsterdam und Dublin verstärkt und Hunderte von Milliarden Dollar an Vermögenswerten aus London verlagert. Etwa 7.000 Arbeitsplätze wurden von London in die EU verlagert, trotz anfänglicher Prognosen von Zehntausenden von Umzügen.
Der längerfristige Schlag für London werden jedoch die Einstellungen sein, die an anderen Orten als der britischen Hauptstadt vorgenommen werden.
Citi, die seit 1965 in Irland präsent ist, beschäftigt mehr als 2.500 Mitarbeiter im Land und machte 2016 im Vorfeld des Brexits Dublin zu ihrem europäischen Hauptsitz. Von der irischen Hauptstadt aus überwacht es die Aktivitäten in 22 Ländern.
Citi hat kürzlich seine Suche auf das letzte große unbebaute Docklands-Gelände eingegrenzt, das sich im gemeinsamen Besitz der irischen Ronan Group und der Fortress Investment Group aus den USA befindet.
Die Ronan Group, die große Büros für Unternehmen wie Salesforce und Facebook gebaut hat, lehnte eine Stellungnahme ab.
Laut Branchenquellen hat Citi auch das Vorkaufsrecht für weitere 130.000 Quadratfuß auf demselben Gelände, falls es sich für eine Erweiterung entscheiden sollte. Es bot sein bestehendes 230.000 Quadratfuß großes Büro in Dublin für 120 Millionen Euro zum Verkauf an.
Die Investmentbanken Wall Street und City of London stehen unter dem Druck der Europäischen Zentralbank, mehr Personal und Kapital für die Finanzmärkte in der Eurozone bereitzustellen, anstatt sich auf Geschäfte außerhalb des Blocks zu verlassen.
Im Mai warnte EZB-Aufsichtschefin Andrea Enria, dass „leere Hüllenstrukturen . . . sind ein sehr reales Anliegen“.
Die Entscheidung von Citi, seine Bürofläche in Dublin zu vergrößern, steht im Widerspruch zu den Schritten anderer globaler Kreditgeber, Büroflächen zu reduzieren, da mehr Mitarbeiter von zu Hause aus arbeiten.
Die Schweizer Bank UBS und die französische Société Générale haben Stockwerke in ihrem Londoner Hauptsitz untervermietet, um auf die flexiblere Einstellung der Mitarbeiter bei der Büroarbeit zu reagieren.
Citi hat seine drei wichtigsten EU-Drehkreuze in Dublin, Frankfurt und Paris seit dem Votum Großbritanniens, den Block zu verlassen, im Jahr 2016 gestärkt, hat jedoch deutlich gemacht, dass es beabsichtigt, einen großen Betrieb in London aufrechtzuerhalten.
Die größten europäischen Niederlassungen von Citi befinden sich immer noch in London, wo 9.000 Mitarbeiter beschäftigt sind. Die Bank ist dabei, ihren 42-stöckigen Hauptsitz in Canary Wharf in London im Rahmen einer dreijährigen Überholung des 25 Canada Square mit 100 Millionen Pfund zu modernisieren. Citi kaufte den Wolkenkratzer 2019 für 1,2 Mrd. £ als Teil einer globalen Strategie, seine größten Bürogebäude zu besitzen und nicht zu mieten, um Kosten zu sparen.
Citi wird den Mietvertrag für 33 Canada Square nicht verlängern, wenn er in fünf Jahren ausläuft, wodurch alle Mitarbeiter im Hauptturm konsolidiert werden.
Unabhängig davon sagte James Bardrick, Country Officer von Citi für Großbritannien, gegenüber Bloomberg, dass die Bank beabsichtige, 400 weitere Mitarbeiter für ihre Niederlassung in Belfast einzustellen, die 3.700 Mitarbeiter beschäftigt und der größte Arbeitgeber der Stadt für Finanzdienstleistungen ist.