Einer der führenden Finanzbeamten Chinas hat am Vorabend des jährlichen Stempelkongresses des Landes versucht, das Vertrauen in den angeschlagenen Immobiliensektor wiederherzustellen, da Peking versucht, einen zentralen Motor des Wirtschaftswachstums wiederzubeleben.
Pan Gongsheng, Vizegouverneur der People’s Bank of China, sagte, die Zentralbank werde „aus Erfahrung lernen“, ein Hinweis auf die Marktliquiditätskrise, die durch den Ausfall des Immobilienentwicklers Evergrande Ende 2021 und die Einführung strengerer Schuldengrenzen durch die Regierung ausgelöst wurde .
„Das Finanzierungsumfeld in der Immobilienbranche, insbesondere bei hochwertigen Entwicklern, hat sich erheblich verbessert“, sagte Pan am Freitag auf einer Pressekonferenz in Peking und wies auf einen Anstieg der Anleiheemissionen und Kredite für Fusionen und Übernahmen Ende letzten Jahres hin Peking stellte Maßnahmen vor, um die Kreditvergabe an Immobilienentwickler anzukurbeln.
Der angeschlagene Immobiliensektor – mit Bauträgern, denen Kredite fehlen, und unvollendeten Wohnprojekten – ist eine der größten Herausforderungen, vor denen die chinesischen Politiker stehen, wenn sie versuchen, eine Wirtschaft wiederzubeleben, die durch drei Jahre Covid-Beschränkungen geschwächt wurde. Chinas Bruttoinlandsprodukt legte im vergangenen Jahr nur um 3 Prozent zu und lag damit weit unter dem Zielwert von 5,5 Prozent.
Das Ende der Null-Covid-Beschränkungen im Dezember hat Hoffnungen auf eine Erholung geschürt. Analysten erwarten, dass Beamte beim Nationalen Volkskongress, dem jährlichen Treffen der politischen Führung Chinas, das an diesem Wochenende in Peking eröffnet wird, ein Wachstumsziel von mehr als 5 Prozent bekannt geben werden. Eine offizielle Umfrage, die diese Woche veröffentlicht wurde, zeigte, dass die Produktionstätigkeit mit der schnellsten monatlichen Rate seit einem Jahrzehnt gestiegen ist.
Aber die Entwicklung des Immobilienmarktes, der mehr als ein Viertel der Wirtschaftstätigkeit ausmacht, wird entscheidend sein, um ein robustes Wachstum zu erreichen.
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Ning Zhang, Ökonom bei UBS, schlug vor, dass jede Erwähnung des NPC von „grundlegender Unterstützung für die Verbesserung der Nachfrage nach Wohnraum“ eine weitere Abschwächung des Sektors bedeuten könnte, und fügte hinzu, dass sich die Finanzierungsbedingungen für Top-Entwickler „merklich verbessert“ hätten.
Die Schweizer Bank erwartet eine weitere Lockerung in Form von niedrigeren Hypothekenzinsen, reduzierten Anzahlungen, Lockerungen der Beschränkungen für den Hauskauf und mehr Kreditunterstützung durch die Banken, um festgefahrene Projekte wieder in Gang zu bringen.
Die Zentralbank und andere Finanzaufsichtsbehörden führten im November eine Reihe von 16 unterstützenden Maßnahmen für Entwickler ein, darunter Programme zur Verlängerung von unfertigen Häusern und Kreditunterstützung. Chinesische Staatsbanken stellten in diesem Monat auch Kreditlinien in Höhe von etwa 256 Mrd. USD für ausgewählte Entwickler vor.
Pan sagte, die Maßnahmen hätten „das reibungslose Funktionieren des Immobilienmarktes gefördert“. Er machte auch ungewöhnlich direkte Kommentare zu Evergrande, das noch Verbindlichkeiten in Höhe von fast 300 Milliarden US-Dollar umstrukturieren muss.
„Seine Bilanz war hoch riskant und es barg untragbare Risiken“, sagte er und verglich den Zusammenbruch des Entwicklers mit einem Patienten, der einen Schlaganfall erleidet, nachdem er an Bluthochdruck gelitten hat.
Die Aktivitäten im Immobiliensektor blieben in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023 schwach. Die Verkäufe in Großstädten gingen laut Berechnungen der Financial Times auf der Grundlage hochfrequenter Daten im Jahresvergleich um 14 Prozent zurück, obwohl diese Zahl die langsamste Rückgangsrate seit Juni letzten Jahres war Jahr und unten von einem 21-Prozent-Fall im Dezember.
„Im Moment verbessert sich der Wohnungssektor an den Rändern, aber die Bauseite ist immer noch sehr, sehr schwach. . . es wird dieses Jahr wahrscheinlich immer noch ziemlich schwach bleiben“, sagte Larry Hu, Chefökonom für China bei Macquarie.
Hu wies darauf hin, dass neue Bankkredite im Januar Rmb5 Billionen (725 Mrd. Neue langfristige Haushaltskredite, bei denen es sich hauptsächlich um Hypotheken handelt, beliefen sich auf nur 223 Mrd. Rmb, fast ein Drittel des Vorjahresniveaus.