Die Aktien chinesischer Immobilienunternehmen stiegen am Montag nach einer Reihe unterstützender politischer Ankündigungen, als die Aufsichtsbehörden ihre Bemühungen verstärkten, die Turbulenzen im Immobiliensektor einzudämmen, die die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt belasten.
Die in Hongkong notierten Aktien der Dienstleistungseinheit von Country Garden stiegen in der Morgensitzung um bis zu 14 Prozent, während die börsennotierte Muttergesellschaft und Longfor Properties um bis zu 6 Prozent bzw. 7 Prozent zulegten. Der Hang Seng Mainland Properties Index stieg in Hongkong am Mittag um 5,4 Prozent.
Die politischen Entscheidungsträger haben in den letzten Wochen Anpassungen beschleunigt, um den schwächelnden Wohnungsmarkt zu stabilisieren, einschließlich der Einführung von Rettungsfonds und Sonderdarlehen, um Entwicklern bei der Fertigstellung unfertiger Häuser zu helfen, was einen landesweiten Hypothekenboykott ausgelöst hatte.
Die People’s Bank of China sagte am Freitag, dass sie den Zinssatz für Kredite aus der Wohnungsvorsorgekasse ab Oktober für Erstkäufer um 0,15 Prozentpunkte senken werde, die erste Kürzung solcher Kredite seit 2015. Kredite mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jahre, die aus dem Wohnungsversorgungsfonds der Regierung geliehen werden, werden laut einer Erklärung der PBoC auf 3,1 Prozent gesenkt.
Das Finanzministerium stellte am Freitag auch einen seltenen Steueranreiz für Eigenheimkäufer vor, der es Personen ermöglicht, die innerhalb eines Jahres nach dem Verkauf ihrer früheren Eigenheime neue Eigenheime kaufen, eine Rückerstattung der Einkommenssteuern zu erhalten, ein Schritt, der den Kauf von Immobilien fördern soll.
Am Donnerstag lockerten die Banken- und Versicherungsaufsicht und die PBoC eine Untergrenze für Hypothekenzinsen für einige Erstkäufer. In einigen Städten können Banken die Untergrenze der Zinssätze für Eigenheimkredite aufheben und günstigere Kredite anbieten, um die Nachfrage auf der Grundlage ihrer eigenen Rentabilitätsbedingungen zu stützen.
„Die drei Maßnahmen . . . wird die Dynamik des Wohnungsmarktes im vierten Quartal bemerkenswert stützen“, sagte Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-house China Research and Development Institute. „Sie werden dazu beitragen, die Wiederbeschaffungskosten von Häusern zu senken und Hauskäufer zu entlasten.“
Aber die Anleger haben das Vertrauen in die finanzielle Gesundheit chinesischer Entwickler verloren, die sowohl mit den Rückzahlungsverpflichtungen in Dollar als auch in Renminbi in Verzug geraten sind. Nachdem der weltweit am stärksten verschuldete Immobilienentwickler Evergrande im vergangenen Jahr mit seinen Schulden in Verzug geraten war, versprach er, alle ins Stocken geratenen Projekte bis Ende September wieder aufzunehmen.
Während die politischen Entscheidungsträger die Unterstützung für Hauskäufer verstärkt haben, hat ein Mangel an Klarheit über zukünftige Maßnahmen für Immobilienunternehmen die Unsicherheit auf dem Markt verschärft.
Letzte Woche brachen die Hongkonger Aktien von CIFI Holdings auf ein Rekordtief ein, nachdem der Vorsitzende des Unternehmens einen „beispiellosen“ Liquiditätsstress vorausgesagt hatte.