Britische Immobilienmakler berichteten im letzten Monat von einem plötzlichen Rückgang der Anfragen für neue Häuser, laut einer genau beobachteten Umfrage, die darauf hindeutete, dass der Wohnungsmarkt nach zwei hektischen Jahren in Aufruhr geraten könnte.
Die am Donnerstag veröffentlichte monatliche britische Wohnungsumfrage der Royal Institution of Chartered Surveyors ergab, dass der Nettosaldo der Käuferanfragen im Mai bei -7 Prozent lag, verglichen mit +8 Prozent im Vormonat.
Die Zahl, die zeigt, dass mehr Makler einen Rückgang der Käuferanfragen als einen Anstieg meldeten, beweist zusätzlich, dass sich der Wohnungsmarkt abzukühlen beginnt, da die Lebenshaltungskostenkrise und steigende Zinsen die Kaufkraft einschränken.
„Der Anstieg der Kosten für Hypothekenfinanzierungen zusammen mit wachsenden Bedenken hinsichtlich der wirtschaftlichen Aussichten hat wenig überraschend Auswirkungen auf die Käuferaktivität auf dem Absatzmarkt, wenn auch zu diesem Zeitpunkt relativ bescheiden“, sagte Simon Rubinstein, Chefökonom von RICS.
Das jährliche Wachstum der Immobilienpreise blieb in den letzten zwei Jahren zweistellig, da die Stempelsteuerbefreiung der Regierung, niedrige Kreditkosten und das Streben nach mehr Platz den Immobilienmarkt vor einem wirtschaftlichen Schlag durch die Pandemie schützten.
Aber bei einer Inflation von 9 Prozent und steigenden Hypothekenzinsen sagten viele Immobilienmakler, dass der Boom bald zu Ende gehen würde.
„Lebenshaltungskosten, Inflation, Krieg in der Ukraine und Vertrauen in die Regierung sind einige der Faktoren, die zu Zweifeln beitragen“, sagte William Delaney, ein Agent aus der Londoner Innenstadt. „Das macht einige Käufer sehr zögerlich.“
Separate Zahlen der Halifax Bank, die am Mittwoch veröffentlicht wurden, zeigten, dass das jährliche Wachstum der Immobilienpreise hoch blieb, sich aber im Mai leicht verlangsamte und von 10,8 Prozent auf 10,5 Prozent fiel.
Russell Galley, Managing Director, sagte, der Markt habe begonnen, „Anzeichen einer Abkühlung zu zeigen“, da die Hypothekenaktivitäten nachließen. „Da die Kaufnachfrage insgesamt im Vergleich zum letzten Jahr gesunken ist, könnten wir den Markt der Spitzenverkäufer hinter uns gelassen haben“, sagte er.
Ein Mangel an Wohnungen für potenzielle Käufer könnte die Immobilienpreise jedoch weiter in die Höhe treiben, fügte er hinzu.
Die RICS-Umfrage zeigte auch, dass Immobilienmakler dachten, dass die Preise durch einen Mangel an Wohnungen „höher gedrückt“ würden, deutete jedoch ein vermindertes Vertrauen an, dass diese Anstiege in Zukunft anhalten würden.
Netto 73 Prozent der Befragten gaben an, dass die Immobilienpreise im Mai gestiegen seien, ein ähnlicher Anteil wie in den Vormonaten. Aber der Nettosaldo, der erwartete, dass die Immobilienpreise in einem Jahr höher sein würden, fiel von 78 Prozent im Februar auf 42 Prozent, der niedrigste Wert seit Januar 2021.
Der RICS-Nettosaldo der Meinung von Immobilienmaklern wird berechnet als der Anteil derjenigen, die eine Preiserhöhung melden, abzüglich derjenigen, die eine Preissenkung melden.
Ein Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage führt laut Maklern auch zu Preissteigerungen auf dem Mietmarkt.
Ein Nettosaldo von 48 Prozent der Befragten sagte, die Nachfrage der Mieter sei weiter gestiegen, aber es würden weniger neue Immobilien auf den Markt kommen, und ein Nettosaldo von mehr als 50 Prozent prognostizierte einen Anstieg der Mieten.
„Die Nachfrage ist nach wie vor sehr stark, was dazu führt, dass die Mietpreise höher ausgeschrieben werden und Mieter, die nicht in der Lage sind, um den verfügbaren Bestand zu konkurrieren, vor größere Herausforderungen gestellt werden“, fügte Rubinstein hinzu.