Bordeaux und darüber hinaus: Käufer zieht es in den Südwesten Frankreichs

Emilie und Hamish White und ihre beiden kleinen Kinder ziehen diese Woche aus dem Südwesten Londons nach Bordeaux. Die französisch-australische Familie hat im Stadtteil Ornano ein Stadthaus im Art-déco-Stil mit fünf Schlafzimmern und Gartenanbau gekauft.

Sie nutzten Hamishs größere Möglichkeiten für hybrides Arbeiten in der Telekommunikationsbranche und beschlossen, nach einem Jahrzehnt in London nach Frankreich zu ziehen. „Wir haben online gesucht und festgestellt, wie viel weiter unser Geld dort reichen würde als in England“, sagt Emilie, eine Hochzeitsfotografin. „Wir wollten internationale Schuloptionen, die Nähe zum Meer, zum Flughafen und eine gute TGV-Verbindung nach Paris. Bordeaux ist elegant, groß genug, aber nicht zu groß.“

Wohnungen in der Südweststadt Bordeaux sind sicherlich günstiger als in der zwei Zugstunden entfernten französischen Hauptstadt. Laut FNAIM, dem Verband der Immobilienmakler in Frankreich, beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis einer Immobilie in Bordeaux derzeit 4.982 € pro m², die Hälfte des Preises von Paris mit 10.569 €.

Dennoch ist sie nach Paris, Antibes (5.652 €), Annecy (5.267 €) und Lyon (5.005 €) immer noch die fünftteuerste Stadt Frankreichs, und ihr Preisanstieg im vergangenen Jahr – 3,2 Prozent – ​​war viel geringer als Städte wie Montpellier, Nizza und Marseille.

Für diejenigen, die es sich leisten können, bedeutet die Nähe zum Meer und der Zugang zu Paris, dass Bordeaux und die umliegenden Gebiete ein Ziel für Telearbeiter bleiben, so Brad Turner vom Immobilienmakler Leggett Immobilier. Vor Covid, sagt er, war es typisch, dass ein Partner seinen Job aufgab, um den Umzug der Familie zu erleichtern; Jetzt, wo hybrides Arbeiten häufiger vorkommt, sind solche Kompromisse oft nicht erforderlich.

Die Stadt bietet eigene Beschäftigungsmöglichkeiten. Die Zahl der im Jahr 2021 neu gegründeten Unternehmen war um 20 Prozent höher als im Jahr 2019. Ubisoft Bordeaux, Teil des weltweit tätigen Glücksspielunternehmens, beschäftigt 300 Mitarbeiter im Bereich Bassins à Flot (Wet Dock), wo neue Wohnblocks entstanden sind Erneuerung des Distrikts: „Wir hatten amerikanische Kunden, die für Ubisoft arbeiten und in dieser Gegend mieten“, sagt Turner.

Der Durchschnittspreis für eine Second-Hand-Wohnung in Bordeaux liegt derzeit bei 4.777 Euro pro Quadratmeter und ist während der Pandemie eher gestiegen als gesunken. Um den Markt abzukühlen, indem der Kauf von Mietobjekten weniger attraktiv wird, wurde am 15. Juli eine neue Mietobergrenze für neue Mietverträge in der Innenstadt eingeführt. „Investoren könnten entscheiden, dass Mieten weniger attraktiv sind, und ihre Immobilien verkaufen“, sagt Simon Liddiard von Leggett. Die Bruttomietrendite für Wohnungen in Bordeaux sei mit durchschnittlich nur 3,4 Prozent „nicht spannend“, sagt er.

Er weist darauf hin, dass in Paris die Mieten seit Juli 2019 gedeckelt sind und die durchschnittliche Mietrendite nur noch bei 3 Prozent liegt. Der neue Bürgermeister der Grünen von Bordeaux, Pierre Hurmic, hat in einigen Stadtteilen, darunter Saint-Michel, auch ein neues Mietgenehmigungssystem eingeführt. Eigentümer müssen nun die Erlaubnis einholen, überhaupt eine Immobilie vermieten zu dürfen (Eigentümer von Zweitwohnungen dürfen ihre Immobilien bereits nicht als Kurzzeitmieten im Airbnb-Stil vermieten).

Die Tatsache, dass ihre Tochter in der Stadt einen Master in Wein studiert, hat Kim und David Lloyd aus Houston in den USA überzeugt, im Dezember ein Stadthaus mit zwei Schlafzimmern in der Nähe des Jardin Public als Zweitwohnsitz zu kaufen.

„Wir lieben die Tatsache [the city] ist so begehbar“, sagt Kim, eine Finanzkontrolleurin – was praktisch ist, denn der Verkehr in Bordeaux kann erdrückend sein. „Die Architektur ist wunderschön; wir können in einer Stunde an der Küste sein, und wir haben vor, ein paar Monate zu bleiben, wenn ich bald in Rente gehe [with a long-stay visa].“

Es ist immer noch ein sehr französischer Markt in Pyla, aber vor kurzem hatten wir unsere ersten britischen Kunden, die kaufen statt mieten wollten

Saint-Seurin, Ornano und Saint-Genès sind ruhigere Viertel, die oft von Familien bevorzugt werden, aber die Zunahme der Fernarbeit und die Verbesserung der Verkehrsverbindungen machen Städte und Dörfer außerhalb der Stadt für Pendler attraktiver, sagt Liddiard.

Während die bestehenden Schnellzugverbindungen dazu beigetragen haben, hübsche Dörfer südöstlich der Stadt wie Beautiran und La Brède bei Bordelais beliebt zu machen, die mehr Platz suchen; andere investieren in Standorte an der neuen Vorort-U-Bahn RER (Réseau Express Régional) – die schrittweise bis 2028 eingeführt wird.

Die neue Ost-West-Verbindung wird den gehobenen Badeort Arcachon mit der hübschen Bastidenstadt Libourne im Weinbaugebiet nahe Saint-Émilion verbinden. Am Zusammenfluss der Flüsse Dordogne und Isle gelegen, sind es 25 Minuten mit dem Zug nach Bordeaux, und der durchschnittliche Immobilienpreis liegt laut dem Immobilienportal SeLoger bei 2.400 € pro Quadratmeter.

Ganz in der Nähe, im Herzen der Weinbauregion Entre-Deux-Mers, kaufte die in Tasmanien geborene Alissa Foale im August 2020 ein „petit château“. die sie bei Airbnb preisgibt, wenn sie es nicht nutzt.

„Ich war mit ein paar Freunden zusammen, um ein großes Schloss zu kaufen, und scherzte mit dem Immobilienmakler, dass ich ein kleineres Schloss haben wollte“, sagt der 40-Jährige, der im Finanzdienstleistungsbereich arbeitet. „Ich habe mich in ihn verliebt, aber ich fand, dass es ein guter Kauf war, da so viel in die Infrastruktur investiert wurde.“

Sie liebt auch die Erreichbarkeit der Gironde-Küste, an die die Bordelais für Wochenenden fliehen oder – seit Beginn der Pandemie – einen Teil der Woche von zu Hause aus arbeiten. Im Süden des Bassin d’Arcachon, einer großen Bucht, die für ihre Austernzucht berühmt ist und von Cap Ferret geschützt wird, einer langen Landzunge aus Pinienwäldern, Fischerhütten und Ferienvillen.

Die Stadt Arcachon – an einer direkten Zuglinie in die Stadt – bietet viele Wohnungen, die bei Rentnern und Käufern von Ferienhäusern beliebt sind. „Bordelais-Familien kaufen oft eine kleine Wohnung und vermieten sie, wenn sie sie nicht nutzen“, sagt Arthur Maxwell von Maxwell-Baynes, einer Tochtergesellschaft von Christie’s International Real Estate.

Im nahe gelegenen Pyla-sur-Mer können Villen laut SeLoger mit Durchschnittspreisen von 10.220 € bzw. 9.599 € pro m² für mehr verkauft werden als die im international bekannteren Cap Ferret. „Es ist immer noch ein sehr französischer Markt, aber vor zwei Wochen hatten wir unsere ersten britischen Kunden, die eine Immobilie in Pyla kaufen wollten, anstatt jedes Jahr eine zu mieten“, sagt er.

Glücklicherweise wurden solche Villen von den ausgedehnten Waldbränden der vergangenen Woche nicht erreicht, die bis zum Strandparkplatz der Dune du Pilat vordrangen, Europas größter Sanddüne, um die herum 6.500 Hektar dichter Kiefernwald zerstört wurden.

Letzten Monat wurde eine Immobilie mit sechs Schlafzimmern in erster Meereslinie, die einer umfassenden Renovierung bedarf, auf Cap Ferret über eine Online-Auktion für 6,53 Mio. Komplett mit Termiten und Asbest benötigt das „verblichene“ 190 m² große Grundstück auch neue Elektrik und befindet sich auf einem 2.000 m² großen Grundstück. Derzeit auf dem Markt ist eine der typischen Holzhütten-Immobilien der Gegend mit einem Preis von 3,36 Mio. €.

Käufer haben sich das nahe gelegene Lacanau als erschwingliche Alternative angesehen, schlägt Morgan Mutch von Maxwell-Baynes vor. Es bietet ähnlich lange Sandstrände und einen 2.000 Hektar großen See mit einem Durchschnittspreis von 5.145 € pro Quadratmeter, so SeLoger. „Ein britisches Expat-Ehepaar hat kürzlich seine Wohnung in den Vororten von Bordeaux verkauft, um dorthin zu ziehen“, sagt er.

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Was Sie kaufen können. . .

Haus mit drei Schlafzimmern, 798.000 €

Ein Anwesen mit drei Schlafzimmern in der Nähe des Jardin Public im Zentrum von Bordeaux. Das 135 m² große Haus verfügt über zwei Badezimmer und eine Garage. Verfügbar durch Leggett Immobilier International.

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Herrenhaus, außerhalb von Bordeaux, 1,9 Mio. €

Ein renoviertes Herrenhaus mit insgesamt 11 Schlafzimmern, 10 Autominuten vom Zentrum von Bordeaux entfernt. Das 500 m² große Anwesen wird derzeit als Bed & Breakfast genutzt. Verfügbar durch Savills.

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Neubau, Arcachon, 4,95 Mio. €

Ein neues Haus mit sechs Schlafzimmern in der Nähe des Plage des Arbousiers an der Bucht von Arcachon, etwa 55 km vom Zentrum von Bordeaux entfernt. Das Anwesen mit einer Wohnfläche von 320 m² verfügt über einen großen offenen Empfangsbereich und einen Außenpool. Verfügbar mit Maxwell Baynes.