Die Hypothesen des Tourismusministeriums zur Verwaltung der Welt der Wohnungsvermietung für touristische Zwecke
– Rom
Der Ministerium für Tourismus angetrieben durch Daniela Santanche hat einen Gesetzentwurf erstellt, um dem neue Regeln zu geben Kurzzeitmietsektor oft über internationale Plattformen wie Airnbnb verwaltet. Der Versuch besteht einerseits darin, den Hotelsektor zu schützen und andererseits den Bürgermeistern und Touristenstädten zu helfen, die Touristenströme besser zu kontrollieren.
die Situation der Kurzzeitmieten
—
Die Bürgermeister von 13 italienischen Städten, darunter Rom, Mailand, Neapel, Turin, Triest und Padua, haben tatsächlich eine beantragt nationales Gesetz zur Regelung des Marktes für Kurzzeitmieten. Venedig erscheint nicht in der Liste, wodurch die Zahl der über digitale Plattformen zu vermietenden Immobilien bereits eingeschränkt werden kann. Heute gibt es über 700.000 Nicht-Hotel-Anzeigen für Kurzzeitmieten und Italien ist nach den USA und Frankreich der drittgrößte Markt. Mit kurzfristiger Vermietung meinen wir diese Mietverträge mit einer Laufzeit von höchstens 30 Tagen. Nach Angaben von Aridna gab es im April 2023 in Mailand mehr als 17.000 Anzeigen mit einem Durchschnittspreis von 180 Euro pro Nacht, in Rom steigt er mit 19.700 Anzeigen auf 190 Euro, in Florenz liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen bei 192 Euro. In allen Städten stieg der Preis im Vergleich zu 2019 um 30 %, in Neapel und Florenz um 60 %.
Neuigkeiten für Kurzzeitmieten
—
Der Gesetzentwurf des Ministeriums für Tourismus bringt einige Einschränkungen mit sich, darunter die Mindestaufenthalt von zwei Nächten Dadurch wird der Teil des Marktes, der eine Unterkunft für nur eine Nacht sucht, auf Hotelstrukturen umgelenkt. Wer mehr als 4 Wohnungen mietet, muss darüber hinaus eine Mitteilung über den Beginn der Tätigkeit für eine bestimmte Wirtschaftskategorie der touristischen Vermietung vorlegen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Einführung von a Identifikationsnummer national zur Einbindung in Webportale wie z Airbnb und Buchung sondern auch vor der Haustür. Bei Fehlen des Kodex liegt die vorgesehene Strafe bei 3.000 bis 5.000 Euro. Dieser nationale Code ersetzt den regionalen und erhöht die Transparenz. Ohne den Code können Sie nicht auf Airbnb werben. Der Code wird auch für Online-Reisebüros verpflichtend sein. Die Maßnahme der Mindestaufenthaltsdauer von zwei Nächten richtet sich an Gemeinden mit hoher Touristendichte sowie in den historischen Zentren der 14 Metropolen. Ausgenommen sind Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohnern und Familien mit einem Elternteil und drei Kindern.
die anderen Neuigkeiten
—
Mit dem neuen Kurzzeitmietgesetz wird das eingeführt Figur des Hausverwalters die verpflichtet sein wird, als Einbehaltungsstelle zu fungieren und für die ein spezieller Ateco-Kodex eingeführt wird. Das Gesetz bezieht sich auch auf Subjekte, die Vermittlungstätigkeiten ausüben, und führt den Grundsatz ein, dass Immobilien durch kurzfristige Vermietungen durch die Eigentümer selbst oder durch Immobilienverwalter, die jedoch über eine Immobilienagentur verfügen müssen, oder durch Telematikportale verwaltet werden können. Zum Nur 24 Stunden Marco Celani, Präsident des italienischen Verbands der Kurzzeitmietverwalter, kritisiert die Maßnahmen, insbesondere die Verhängung von zwei Übernachtungen werde „aus wirtschaftlicher Sicht deprimierende Auswirkungen haben“. Ziel des Gesetzentwurfs ist es, einen einheitlichen nationalen Rahmen zu schaffen, ein Aspekt, der große Unternehmen nicht stört. Die Wohnungsbaubewegung und einige Bürgermeister bestreiten die Regeln, halten sie für zu mild und fordern einen größeren Druck durch begrenzte und wechselnde Lizenzen in historischen Zentren.
und in Europa?
—
In ganz Europa gelten je nach Stadt unterschiedliche Grenzwerte. Zu Amsterdam Die kurzfristige Mietdauer beträgt 7 bis 30 Tage. Die Höchstgrenze steigt in Kopenhagen auf 70, in London und Berlin auf 90, in Brüssel auf 120. In den meisten dieser Städte ist für die kurzfristige Vermietung der eigenen Wohnung eine Genehmigung der Eigentumswohnungen erforderlich. In einigen Bereichen von Wien Kurzzeitmieten sind nicht möglich.
© REPRODUKTION VORBEHALTEN