Eigenheimbesitzer forcieren den Verkauf ihres Eigenheims
Im Frühjahr sind immer mehr Wohnungen auf dem Markt als im ersten Quartal. Aber das Angebot ist in den letzten drei Monaten exponentiell gewachsen. 46 Prozent mehr Häuser wurden bei NVM-Maklern zum Verkauf angeboten als im ersten Quartal und 23 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.
Makler erklären dieses Wachstum durch die Unruhe, die viele Verkäufer aufgrund steigender Zinssätze und wirtschaftlicher Unsicherheit empfinden, sagte Lana Gerssen, Maklerin und Vorsitzende der Wohnungsabteilung bei NVM. „Also haben sie ihr Haus früher als geplant zum Verkauf angeboten.“ Beispielsweise sahen Immobilienmakler viele Kunden, die ein neu gebautes Haus gekauft haben, das noch nicht fertig ist. „Sie verkaufen bereits ihr altes Haus, weil sie befürchten, dass der Markt in naher Zukunft einbrechen wird.“ Immobilienmakler sehen auch häufiger Verkäufer, die noch kein neues Haus gekauft haben, was in den letzten Jahren kaum vorgekommen ist.
Ob sich der Angebotsausbau in den kommenden Monaten fortsetzt, bleibt abzuwarten. Dabei handelt es sich vorerst hauptsächlich um Häuser, die sonst in den kommenden Monaten zum Verkauf angeboten worden wären.
Manche Käufer steigen aus, andere streiken für eine Weile
Immobilienmakler im ganzen Land sagen, dass weniger Käufer zu Besichtigungen kommen und einige Häuser möglicherweise länger auf einen Käufer warten müssen. Dies spiegelt sich auch im gestiegenen Angebot wider. Nicht alle Häuser, die auf den Markt kommen, werden sofort verkauft.
Gleichzeitig haben Makler in den letzten Monaten eine Gruppe von Käufern gesehen, die jetzt unbedingt zuschlagen wollten. „Meistens junge Leute, die schon lange angeln und eine Zeit lang von einem günstigen Zinssatz profitieren wollten“, sagt Gerssen. Dass sich beeilen Dies erklärt ihrer Meinung nach teilweise, warum die Preise in den letzten Monaten um 3,5 Prozent gestiegen sind und ein durchschnittliches Haus jetzt fast 4,5 Tonnen kostet. Im Vergleich zum Vorjahr sind Häuser nun 10,6 Prozent teurer.
Die Verkaufszahlen im Neubau sind rückläufig
Trotz aller großen politischen Absichten läuft es beim Neubau in den Niederlanden nicht rund. Die Zahl der verkauften Neubauwohnungen nimmt stetig ab. Dafür gibt es viele Gründe, wie zum Beispiel steigende Baukosten, wegen Stickstoffproblemen nicht zu bekommende Genehmigungen und steigende Zinsen.
Anleger sind auch vorsichtiger geworden, nachdem der neue Wohnungsbauminister Hugo de Jonge Mitte Mai eine Überprüfung des Mietmarktes angekündigt hatte. Er will das Punktesystem für den sozialen Wohnungsbau ausweiten, sodass Wohnungen, die derzeit auf dem freien Markt vermietet werden, bald mit einer Höchstmiete belegt werden. Wie genau er das bewerkstelligen will, ist noch nicht klar.
Dies führt zu großer Verunsicherung bei Immobilieninvestoren. Und es hat auch Folgen für den Eigenheimmarkt, erklärte der NVM-Vorsitzende Onno Hoes am Dienstag. „Wir sehen, dass sich große Projekte im sozialen Wohnungsbau, im Eigentumswohnungsbau und im Mietwohnungsbau in der Privatwirtschaft verzögern.“
Der NVM plädierte lange für einen Wohnungsbauminister, doch Hoes gab sich am Donnerstag wenig Mühe, seine Enttäuschung über De Jonge zu verbergen. „Wir hatten gehofft, dass er dafür sorgen würde, dass Provinzen, Kommunen und Investoren gemeinsam schneller Vereinbarungen treffen, um den Bau von Häusern zu beschleunigen, aber nicht, dass er solche allgemeinen Maßnahmen vorschlagen würde, die hauptsächlich Unruhe verursachen.“ Die wichtigste Lösung für den Wohnungsmarkt, der in Schwung kommende Neubau, werde damit laut NVM nicht angeboten.
Es gibt große Unterschiede zwischen Wohnformen und Regionen
Hinter dem bundesweiten Durchschnitt von 3,5 Prozent Preissteigerung verbergen sich große Unterschiede. Eine Analyse des NVM zeigt beispielsweise, dass der Energieverbrauch eines Eigenheims in letzter Zeit deutlich stärker im Preis gewichtet wird. Seit der Gaspreis Ende letzten Jahres rasant gestiegen ist, hat sich der Preisunterschied beispielsweise zwischen Häusern mit Energielabel C und Energielabel G um etwa 10.000 Euro auf fast 35.000 Euro erhöht.
Auch zwischen den Regionen gibt es deutliche Unterschiede. Beispielsweise stabilisierte sich der Preis in den Städten Utrecht und Den Haag. In Rotterdam wurden Häuser um 0,6 Prozent billiger, aber in Amsterdam stieg der Preis um 7,2 Prozent. „Die enorme Nachfrage nach Häusern in Rotterdam hat in den letzten Jahren zu übertriebenen Preissteigerungen geführt. Glücklicherweise ist das jetzt etwas normaler“, sagt Rob Puper, Vorsitzender des Rotterdam NVM.
Das sei in der Hauptstadt anders, sagt sein Amsterdamer Kollege Jerry Wijnen, wegen der vielen Expats. „In letzter Zeit haben wir zum Beispiel mehr Inder, Japaner, Russen und Ukrainer gesehen, die Häuser kaufen wollen. Sie wissen, dass sie länger hier bleiben und sehen wollen, wie die Mieten steigen. Der Einkauf ist für sie immer noch viel billiger. Sie haben Geld und halten damit den Druck auf dem Markt aufrecht.‘