Die chinesische Stadt Zhengzhou richtet einen Rettungsfonds für Immobilienentwickler ein, da sich immer mehr Hausbesitzer einem landesweiten Boykott von Hypothekenzahlungen für unfertige Häuser anschließen.
Die Rettungsaktion, eine der ersten, die sich mit der sich verschärfenden Hypothekenrevolte in China befasst, wird laut einer Erklärung des Vermögensverwalters gemeinsam von Henan Asset Management und dem Entwickler Zhengzhou Real Estate Group aufgelegt. Die beiden Einheiten werden von den Finanzierungsarmen der lokalen Regierung unterstützt.
Rettungsmaßnahmen für den Immobiliensektor werden von Investoren genau beobachtet, nachdem Hunderttausende von Eigenheimkäufern in offenen Briefen mit Zahlungsstopps gedroht haben, was eine Krise im Immobiliensektor verschärft, die Chinas Wirtschaftswachstum belastet.
Laut einem Crowdsourcing-Dokument mit dem Titel „WeNeedHome“ hat sich der Boykott von 200 Projekten in der vergangenen Woche auf mehr als 300 Immobilienprojekte in China ausgeweitet. Evergrande, der am höchsten verschuldete Entwickler der Welt, Sunshine City, Sunac und Kaisa gehören zu den Entwicklern, die von dem Boykott betroffen sind.
Die Klage hat Bedenken hinsichtlich des Ausfallrisikos bei Banken geweckt. Letzte Woche beeilten sich die Finanzaufsichtsbehörden, die breite Panik über die finanzielle Gesundheit des Systems auszumerzen, indem sie die Banken aufforderten, den Grad ihres Hypothekenrisikos offenzulegen. Sechzehn börsennotierte Banken gaben an, dass ein kleiner Teil der Kredite schadensanfällig war.
Der Fonds der Stadt Zhengzhou soll dazu beitragen, „problematische Immobilienprojekte wiederzubeleben und Bauträger mit Schwierigkeiten zu retten“, sagte Henan Asset Management, ohne die Größe des Fonds preiszugeben.
Zhengzhou, die Hauptstadt der Provinz Henan, ist von 19 betroffenen Städten am stärksten von der Hypothekenrevolte betroffen, so die Daten, die von Forschern der E-House China Enterprise Holdings, einem Immobiliendienstleistungsunternehmen, zusammengestellt wurden.
Am Wochenende forderte die Bankenaufsicht des Landes die Banken auf, die Kreditvergabe an Entwickler zu erhöhen, um ihnen bei der Fertigstellung von Projekten zu helfen, und versprach, die Koordination mit der Zentralbank und der Wohnungsregulierungsbehörde zu verstärken, um „die Lieferung von Häusern zu garantieren“.
Auch lokale Regierungen in Chongqing und Ningbo haben laut lokalen Medienberichten Arbeitsgruppen eingerichtet, um unvollendete Projekte anzugehen. Laut Online-Fragebögen der Financial Times verteilt die Wohnungsaufsichtsbehörde Umfragen unter Eigenheimkäufern, um die Situation zu beurteilen.
Analysten warnten davor, dass Peking den Sektor stärker unterstützen müsse, um das Vertrauen der Investoren zu stärken.
„Wir glauben, dass ein stärkerer Hinweis auf die Unterstützung der Zentralregierung erforderlich sein wird, einschließlich der Bereitstellung von Liquidität für bestimmte Projekte“, sagte Rory Green, Chefökonom für China bei TS Lombard.
„Der Stopp der Hypothekenzahlungen ist sehr gering, aber bis eine klare Haltung gegenüber Zahlungsausfällen eingenommen und die Ausbreitung vorsätzlicher Hypothekenausfälle gestoppt wird, ist Vorsicht geboten.“
Es wird erwartet, dass Peking versuchen wird, die Panik der Eigenheimkäufer zu lindern, sagte Wang Qi, Geschäftsführer des Fondsmanagers MegaTrust Investment in Hongkong.
„Die Immobilienbranche braucht an dieser Stelle so viel Unterstützung wie möglich“, sagte Wang.
„Es wird mit Sicherheit mehr Vorschriften geben, um die Interessen der Eigenheimkäufer zu schützen. China kann es sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht leisten, das Verbrauchervertrauen zu verlieren.“