Die Nachfrage nach neuen Häusern ist trotz steigender Zinssätze und Inflation nach wie vor stark, so die Vistry Group, der jüngste große Hausbauer, der die Auswirkungen der Konjunkturabschwächung in Großbritannien auf den Immobilienmarkt herunterspielt.
Der FTSE 250-Hausbauer sagte in einem Update am Freitag, dass die Nachfrage von Käufern über dem bereits erhöhten Niveau des letzten Jahres liege und dass er für das Gesamtjahr Gewinne am oberen Ende der Prognose erwarte.
Die optimistische Aussage folgte einer ähnlichen Ankündigung des FTSE 100-Entwicklers Persimmon am Donnerstag und steht im Gegensatz zu wachsenden Befürchtungen über eine Verlangsamung des Immobilienmarktes, ausgelöst durch steigende Zinsen, Inflation und Rezessionsängste.
Diese Bedenken haben in den letzten sechs Monaten die Aktien des Wohnungsbausektors belastet. Der Aktienkurs von Vistry ist in diesem Zeitraum um rund 28 Prozent gesunken, der von Persimmon um 34 Prozent.
Aber Greg Fitzgerald, Chief Executive von Vistry, sagte: „Obwohl wir uns der allgemeinen wirtschaftlichen Unsicherheiten bewusst sind, sehen wir den Aussichten für die Gruppe positiv entgegen.“
Am Donnerstag sagte Persimmon, die Nachfrage sei von Problemen in der Gesamtwirtschaft unbeeinflusst und erwarte, dass die Gewinne für das Jahr „leicht über unseren Erwartungen“ liegen würden.
Beide Bauherren sind zuversichtlich, dass sie höhere Baukosten – die teilweise auf die Unterbrechung der Lieferketten durch die Pandemie und den Krieg in der Ukraine zurückzuführen sind – durch Anhebung der Immobilienpreise an die Verbraucher weitergeben können.
„Der Markt preist diese Aktien immer noch für eine ziemlich scharfe Korrektur ein, und es gibt immer noch keine Anzeichen dafür“, sagte Clyde Lewis, Analyst bei Peel Hunt.
„Der einzige wirkliche Grund, warum Sie diesen Rückgang von 30 sehen konnten [in shares] gerechtfertigt ist, wenn die Hauspreise richtig zu fallen beginnen. . . Der Markt geht von einer zu großen Korrektur in den nächsten 12 bis 24 Monaten aus“, fügte er hinzu.
Steigende Kosten und ein unzureichend ausgestattetes Planungssystem dürften laut Lewis größere Hindernisse darstellen.
Persimmon warnte am Donnerstag, dass seine Fähigkeit, Häuser zu entwickeln, durch Verzögerungen im Planungssystem und Probleme bei der Navigation durch neue Leitlinien von Natural England, das die Umweltauswirkungen neuer Häuser regelt, behindert werde. Das verlangsame das Bautempo, warnte der Konzern und dürfte letztlich den Umsatz belasten.
Lewis sagte, dass sich wenig ändern würde, es sei denn, die Regierung begreife die Brennnessel, indem sie das Planungssystem reformiere oder in lokale Planungsabteilungen investiere. „Es ist ein Engpass und ich kann mir keine Entspannung vorstellen“, sagte er.
Aber das Planungssystem anzugehen, ist kurzfristig düster. In einer seiner letzten Handlungen, bevor er am Donnerstag seinen Rücktritt ankündigte, entließ Premierminister Boris Johnson den Wohnungsbauminister Michael Gove.
Johnson hat seitdem Greg Clark, einen ehemaligen Wohnungsminister, zum Leiter der Abteilung ernannt, aber nur wenige in der Branche rechnen mit wichtigen politischen Ankündigungen, bevor später in diesem Jahr ein neuer konservativer Führer gewählt wird.