„Im Wesentlichen wertlose“ und „unverkäufliche“ Wohnungen über einem Einkaufszentrum lassen die Eigentümer wütend werden

Die Wohnungen im Einkaufszentrum St. David’s wurden als Teil der Einzelhandelsentwicklung des Gebiets 2007/2008 gebaut – aber jetzt versucht ein Eigentümer, Chris White, sein Eigentum zu verkaufen, aber aufgrund seiner ESW1-Bewertung ist es „unmöglich“ geworden.

Ein Mann ist wütend, nachdem sich herausgestellt hat, dass seine Wohnung „unmöglich zu verkaufen“ ist.

Die Wohnungen im Einkaufszentrum St. David’s in Cardiff wurden als Teil der Einzelhandelsentwicklung 2007/2008 in der Gegend gebaut.

Jeder würde denken, dass eine Wohnung in dieser Lage teuer wäre, aber ein Wohnungseigentümer, der versucht, seine Immobilie zu verkaufen, sagt, es sei „unmöglich zu verkaufen“.

Chris White, der seit 2013 in einer der Wohnungen lebt, hat kürzlich seine Wohnung für 175.000 Pfund zum Verkauf angeboten. Berichte von Wales Online.

Nachdem er die Wohnung auf den Markt gebracht hatte, sagt er, wurde ihm das Brandprüfungszertifikat für das Außenwandsystem des Gebäudes gezeigt – oder besser bekannt als EWS1.

Es bedeutet, dass eine qualifizierte Person die Sicherheit der Außenwanddämmung bewertet – wenn sie in Kategorie A ist, dann sind Materialien nicht brennbar und wenn sie in Kategorie B ist, bedeutet das, dass brennbare Materialien vorhanden sind.

Das Zertifikat für das Gebäude weist die Einstufung B2 auf, weil Prüfer feststellten, dass beim Außenwandsystem eines Gebäudes „kein ausreichender Sicherheitsstandard erreicht wird“.

Dies bedeutet, dass brennbare Materialien vorhanden sind und Sanierungsarbeiten erforderlich sind.

Als Ergebnis dieser Bewertung werden Kreditgeber die Kreditvergabe nur dann ermöglichen, wenn es einen „Kosten- und finanzierten Sanierungsplan mit zugesagten Daten für den Beginn und Abschluss aller angegebenen/erforderlichen Arbeiten“ gibt.

Chris sagt, dass dies bedeutet, dass seine Wohnung praktisch „unverkäuflich“ ist.

Der Bauarbeiter sagt, die Situation, mit der er sich auseinandersetzen musste, sei „unglaublich“.

Er sagt, dass er seit Februar mit Landsec, dem Eigentümer des Gebäudes, gekämpft hat und eine Klärung des EWS1-Zertifikats des Gebäudes und aller geplanten Arbeiten zur Erfüllung der Anforderungen gefordert hat.

Inmitten sich ändernder staatlicher Standards hat Landsec jetzt eine weitere Bewertung des Außenwandsystems durchgeführt – muss die Mieter jedoch noch über ihre Ergebnisse informieren.

Landsec entschuldigt sich bei Chris und anderen, hat aber auch gesagt, dass es im gesamten Wohnblock keine Bedenken hinsichtlich der Lebenssicherheit gibt.

Er sagte: „Es ist einfach unglaublich, dass das hier passiert.

„Hier befinden wir uns über dem geschäftigsten Einkaufszentrum in Wales. Wenn wir weit außerhalb der Stadt wären, wäre es vielleicht nicht so bemerkenswert.

„Aber es ist unglaublich, wenn es sich über einem Vorzeige-Einkaufszentrum wie St. David’s befindet, wo jede Woche Tausende von Menschen hingehen.

„Ich konnte es nicht glauben, als ich von der B2-Einstufung erfuhr, es ist wirklich schockierend. Ich bin kein Experte in diesen Angelegenheiten, aber als mir davon erzählt wurde, habe ich recherchiert und festgestellt, dass mit dieser Einstufung, Ich war sehr unwahrscheinlich, eine Hypothek zu bekommen.

„Ich möchte diese Wohnung verkaufen, aber stattdessen wird mir gesagt, dass sie im Grunde wertlos ist.“

Er sagte, der Mangel an Maßnahmen zur Lösung des Problems sei „entsetzlich“ gewesen.

Chris fügte hinzu: „Landsec sitzt meiner Meinung nach herum und tut nichts. Es ist nicht nur ein Problem, das mich betrifft.

„Es gilt für alles, was über St. David’s 2 steht, und das ist eine Menge Eigentum, denn für ein einziges Gebäude ist es absolut riesig.“

Trotz der Zusicherungen von Landsec, dass keine Risiken für die Sicherheit der Anwohner bestehen, kann Chris nicht umhin, sich besorgt über die Ergebnisse der ersten Umfrage zu fühlen, dass zum Zeitpunkt der Inspektion kein „angemessenes Sicherheitsniveau“ erreicht wurde.

Er sagte: „Sie haben gesehen, wie viele Menschen in Grenfell gestorben sind, die Menschen wollen die Zusicherung, dass dieses Gebäude sicher ist.“

Ein Sprecher von Landsec sagte letzten Monat gegenüber Wales Online: „Die Sicherheit und das Wohlbefinden unserer Bewohner sind von größter Bedeutung, und wir werden den Brandschutz immer unglaublich ernst nehmen.

„Wir haben eine umfassende Brandrisikobewertung des Gebäudes durchgeführt und unabhängige Brandschutzingenieure haben bestätigt, dass es im The Hayes keine Bedenken hinsichtlich der Lebenssicherheit gibt.

„Es ist wichtig zu beachten, dass der EWS1-Prozess dazu da ist, die Finanzbranche dabei zu unterstützen, eine Entscheidung darüber zu treffen, ob gegen bestimmte Immobilien Kredite vergeben werden sollen – er betrachtet nicht die Brandsicherheit eines ganzen Gebäudes, wie dies bei der umfassenden Risikobewertung der Fall ist.

„Wir arbeiten auch eng mit dem ursprünglichen Auftragnehmer des Gebäudes zusammen, um zusätzliche Vermessungen oder Sanierungsarbeiten festzulegen, die angesichts des neuen Verhaltenskodex der Regierung möglicherweise (oder auch nicht) durchgeführt werden müssen.

„Wir wissen, dass dies für einige Mieter eine schwierige Zeit war, und entschuldigen uns für die Frustration, die sie über die Zeit verspüren, die dies in Anspruch nimmt. Wir sind im Dialog mit den Bewohnern und erwarten weitere Updates in den kommenden Wochen.“

The Mirror kontaktierte Landsec für eine aktualisierte Erklärung.