Es ist ein plötzlicher Stopp und es ist erst der Anfang. Nach den goldenen Jahren, die im Jahr 2022 mit dem Höhepunkt von +14,5 % ihren Höhepunkt erreichten, stoppt die Baumaschinenindustrie ihren Lauf: Im Jahr 2023 verzeichnet sie -4,2 %, aber das Schlimmste steht noch bevor. Dies wird durch den 10. Cresme-Wirtschafts- und Prognosebericht über den Markt für die Installation von Systemen in Gebäuden in Italien 2024-2026 bestätigt, der am 12. März in Mailand anlässlich der Eröffnung der 43. Ausgabe der Expocomfort-Konferenzmesse vorgestellt wurde. „Dies ist – erklärt der Direktor des Forschungszentrums Lorenzo Bellicini – ein weniger starker Rückgang, als man anhand der Daten einiger Produktionssektoren erwarten würde: Die negative Dynamik wird im Jahr 2024 stärker sein, dem Jahr, in dem ein Rückgang der – 8,3 Prozent“. Das Licht wird in den Jahren 2025 und 2026 zu sehen sein, wenn „eine Stabilisierung der Aktivitäten erwartet wird“.
Klimaanlagen runter, Aufzüge hoch
Im Detail erläutert der Bericht, wie der Aufwand für die Installation von Klimaanlagen (Winter und Sommer) im Jahr 2023 und Prognosen zufolge auch im Jahr 2024 sinken wird: -8,8 % bzw. -17,6 %. Es ist aber auch der Sektor, der im Zweijahreszeitraum ’21/’22 am meisten von den Anreizmaßnahmen profitiert hat und der auch im Jahr 2023 im Rahmen der Arbeiten in Eigentumswohnungen den Rückgang dank der Gesamtbaudauer abfedern konnte Standorte mit den entsprechenden kommunalen Genehmigungen, die vor der Einstellung der Kreditübertragung eingeholt wurden (Gesetzesdekret Nr. 11 vom Februar 23). Kurz gesagt: Je höher der Umsatz gestiegen ist, desto desaströser ist der Rückgang. Der Rückgang im Jahr 2024 (-17,6 %) wird offensichtlich drastischer ausfallen und von den Herstellern von Heizkesseln, Wärmepumpen und Klimaanlagen teilweise bereits im Jahr 2023 erwartet. „Der Umsatz der Branche war in den vergangenen Jahren tatsächlich durch riesige Verkäufe an das Vertriebssystem gekennzeichnet, das in Erwartung des Preisanstiegs und der Reifung der Superbonus-Standorte Vorräte anhäufte“, erklärt Cresme. Allerdings hält der günstige Moment für Aufzüge und Hebesysteme an (+8,1 % im Jahr 2023, +6,4 % im Jahr 2024 und +3,4 % im Jahr 2025), auch dank der Gesetzgebung zur Überwindung architektonischer Barrieren und des relativen Anreizbonus (75 %), „ außerdem bestätigt im Hinblick auf vertikale Mobilitätsmechanismen mit der Möglichkeit des Rechnungsrabatts und der Gutschriftsübertragung bei Eigentumswohnungen (sowie bei geringem Einkommen oder Anwesenheit von Behinderten)“.
Der internationale Kontext
Der Sektor und ganz allgemein das Baugewerbe wird durch einen glanzlosen europäischen Markt belastet. In Europa wird das Jahr 2023 als das Jahr des Einbruchs der Investitionen in den Wohnungsbau in Erinnerung bleiben. Basierend auf den neuesten Daten des europäischen Baunetzwerks Euroconstruct beliefen sich die Investitionen in neue Häuser im Jahr 2023 zu Preisen von 2022 auf 399 Milliarden Euro, was etwas mehr als 19 % der Gesamtleistung des Bausektors ausmacht. Gegenüber 2022 bedeutet dies einen Rückgang um -8,4 %, dem im laufenden Jahr ein weiterer Rückgang folgen wird (-7,4 %). Schätzungen zufolge werden die Investitionen in den Wohnungsneubau im Jahr 2023 in 15 der 19 Länder des Euroconstruct-Netzwerks zurückgehen, von denen 14 weitere Rückgänge auch im Jahr 2024 erwarten, erklärt der Bericht.
Das Podium auf dem alten Kontinent
Genauer gesagt liegt Deutschland an der Spitze, das mit 78,3 Milliarden (zu Preisen von 2022) der erste Markt für neue Wohnungsinvestitionen in Europa ist: Hier schloss das Jahr 2023 mit einem Rückgang von -6,5 %, was – basierend auf den neuesten Novemberprognosen – der Fall ist könnte im Jahr 2024 auf -15 % sinken. „Vor dem Hintergrund steigender Zinsen, einer Preisexplosion bei Materialien und Halbfabrikaten (2021-2023: +35 %) und einer Reduzierung der öffentlichen Ressourcen – erklärt Cresme – ist die Machbarkeit zahlreicher Projekte ist gefährdet. Darüber hinaus scheinen die von der Regierung umgesetzten Interventionsmaßnahmen (Anreizplan zur Förderung des Erwerbs von Wohneigentum, Formen des Inflationsschutzes) offenbar nicht ausgereicht zu haben, um die Preise zu senken und die Verfahren zu vereinfachen, beispielsweise in den Bereichen Lärmreduzierung und Brandschutz Risiko oder Umweltschutz“. An zweiter Stelle steht das Vereinigte Königreich, der zweitgrößte europäische Markt für Neubauwohnungen (64,3 Milliarden im Jahr 2023): Der geschätzte Rückgang beträgt -11,2 % im Jahr 2023, der sich im laufenden Jahr, wenn auch weniger stark, fortsetzen dürfte (-5,4 %). Der wichtigste bremsende Faktor ist die private Produktion, die durch Inflationsspannungen, Kreditbeschränkungen und hohe Kosten unter Druck steht. Schließlich gibt es noch Frankreich mit 49,6 Milliarden Euro an Investitionen in neue Häuser im Jahr 2023 und einem geschätzten Rückgang für das vergangene Jahr von -11,6 %, während für 2024 ein weiterer Rückgang von -9,8 % prognostiziert wird. Die Krise – erklärt der Bericht – entsteht einerseits aus einem starken Mangel an verfügbarem Land, hohen Baukosten und der Knappheit von Materialien und Produkten; andererseits durch die durch die Kreditkrise und den hohen Inflationsdruck geschwächte Nachfrage.
