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Die britischen Immobilienpreise stiegen im Februar stärker als erwartet und verzeichneten nach Angaben des Kreditgebers Nationwide den ersten jährlichen Anstieg seit mehr als einem Jahr. Dies ist ein weiterer Beweis für eine Markterholung, da die Hypothekenzinsen gesunken sind.
Der durchschnittliche Hauspreis war im letzten Monat um 1,2 Prozent höher als im Februar letzten Jahres, nachdem er im Januar um 0,2 Prozent gesunken war. Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen monatlichen Anstieg von 0,3 Prozent und einen jährlichen Anstieg von 0,7 Prozent erwartet.
Die Preise stiegen gegenüber Januar um 0,7 Prozent und erhöhten den durchschnittlichen Immobilienpreis auf 260.420 £.
Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, sagte: „Der Rückgang der Kreditkosten um die Jahreswende herum scheint zu einem Aufschwung auf dem Immobilienmarkt geführt zu haben.“
Die Zahlen sind ein weiterer Beweis dafür, dass sich der Immobilienmarkt von dem Druck erholt, der durch die höheren Kreditkosten verursacht wurde, unter denen Hauskäufer im vergangenen Jahr zu leiden hatten.
Am Donnerstag gab die Bank of England bekannt, dass die Hypothekengenehmigungen im Januar stärker als erwartet auf den höchsten Stand seit Oktober 2022 gestiegen sind. BoE-Daten zeigten auch, dass die Hypothekenzinsen von ihren Höchstständen im Sommer 2023 weiter zurückgingen.
Stephen Perkins, Geschäftsführer des in Norwich ansässigen Maklers Yellow Brick Mortgages, sagte: „Der Beginn des Jahres 2024 war außergewöhnlich gut, da der Krieg um die Hypothekenzinsen vorherrschte und die Nachfrage durch die Decke ging.“ Allerdings fügte er hinzu, dass die ersten Anfragen von Kreditnehmern im Februar zwar weiter zunahmen, „es aber aufgrund der jüngsten Erhöhungen der Hypothekenzinsen jetzt eine gewisse Zurückhaltung gibt, den Abzug zu betätigen und Angebote zu unterbreiten“.
Die Swap-Sätze, die der Festzinspreisgestaltung zugrunde liegen und von den Zinserwartungen beeinflusst werden, haben in diesem Jahr zugenommen, nachdem sie Ende 2023 stark gesunken waren. Dies liegt daran, dass die Märkte neu bewerten, inwieweit die BoE die Zinssätze für ihre 16-jährigen Anleihen senken wird Höchstwert von 5,25 Prozent aufgrund der anhaltenden Inflation im Dienstleistungssektor. Dies veranlasste einige Kreditgeber, im Februar ihre Hypothekenzinsen zu erhöhen.
Nationwide berichtete, dass der durchschnittliche Hauspreis 13.000 £ unter seinem Höchststand im August 2022 lag, was die Auswirkungen höherer Kreditkosten auf den Markt widerspiegelt. Allerdings lag der Durchschnittspreis immer noch 44.000 £ über seinem Niveau im Januar 2020 vor der Pandemie, nachdem es in der Zeit der Rekordtiefzinsen in den Jahren 2020 und 2021 zu einem Boom gekommen war.
Gardner sagte, das Tempo der Erholung am Immobilienmarkt könnte gefährdet sein, wenn der jüngste Aufwärtstrend bei den Swapsätzen anhält.
Imogen Pattison, Ökonomin bei Capital Economics, sagte, dass sich die Preissteigerungen kurzfristig nur verlangsamen würden. Sie geht davon aus, dass die BoE im Juni mit Zinssenkungen beginnen und die Hypothekenzinsen in der zweiten Jahreshälfte senken wird. „Das wird die Nachfrage später in diesem Jahr noch einmal ankurbeln.“