Die Mietverträge für Büros in Großbritannien werden kürzer und die Leerstandsquoten steigen, da die Arbeitnehmer zu Hause bleiben

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Die Laufzeit der Büromietverträge in Großbritannien ist auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen gesunken, während die Leerstandsquoten fast auf ein Jahrzehnthoch gestiegen sind, da die Verlagerung auf die Arbeit von zu Hause aus den Markt durcheinander bringt.

Es verdeutlicht die großen Veränderungen seit der Pandemie, da Mitarbeiter, die während des Lockdowns auf Fernarbeit umgestiegen sind, seltener an fünf Tagen in der Woche ins Büro kommen, während Unternehmen im Zuge der Konjunkturabschwächung Kosten und Personalzahlen gesenkt haben.

Laut der kommerziellen Immobilienverwaltungsplattform Re-leased sanken die durchschnittlichen Mietdauern im ersten Quartal auf zwei Jahre und zehn Monate, den niedrigsten Stand seit der ersten Datenerhebung im Jahr 2018.

Sie ist im Vergleich zu fast viereinhalb Jahren zu Beginn des Jahres 2019 vor der Covid-19-Pandemie gesunken, da die unsicheren wirtschaftlichen Aussichten und sich ändernden Arbeitsmuster zu einer Zurückhaltung bei der Bindung langfristiger Verträge führen.

Mietverträge mit einer Laufzeit von einem Jahr oder weniger machten im ersten Quartal fast die Hälfte aller Mietverträge aus, ein Anstieg um mehr als das Dreifache seit 2019.

In einer Momentaufnahme des aktuellen Marktes ist laut Datenanbieter CoStar auch die Büroleerstandsquote in Großbritannien auf 7,6 Prozent gestiegen, ein Neunjahreshoch.

„Unternehmen legen immer noch fest, wie ihre Büroanforderungen in dieser neuen Welt des flexiblen Arbeitens aussehen werden“, sagte Tom Wallace, CEO von Re-leased.

„Angesichts dieser Unsicherheit besteht eine deutliche Zurückhaltung gegenüber einer langfristigen Mietvereinbarung.“

Das schwierigere Umfeld habe Unternehmen dazu gezwungen, Kosten durch Entlassungen zu senken, da sie aus Angst vor einer Rezession vorübergehend ihre Büros verkleinern, sagte Wallace. Er wies darauf hin, dass der Technologiesektor besonders anfällig sei.

„Viel [tech] „Die Unternehmen befinden sich im Wachstumsmodus. Wenn die Wirtschaft schrumpft, sind sie also gewissermaßen übergewichtet und reagieren als erste mit einer Reduzierung ihres Bedarfs“, sagte er.

Traditionelle Vermieter reagieren, indem sie flexible, kurzfristige Mietverträge anbieten, die zunächst von Spezialunternehmen wie dem Co-Working-Space-Manager WeWork populär gemacht wurden.

„Viele [traditional] Vermieter gehen gerne darauf ein“, sagte Richard Townsend, Partner beim Immobilienberatungsunternehmen Allsop.

„Damit können sie dem aktuellen Inflationsdruck entgehen, der die Kosten für die Sanierung leerstehender Flächen erheblich erhöht hat“, fügte er hinzu.

Graham Clemett, Geschäftsführer von Workspace, einem Unternehmen, das flexible Büroflächen vermietet, sagte, dass kurzfristige Mietverträge die Beziehung zwischen Vermietern und Mietern veränderten.

Vermieter müssten jetzt „etwas härter arbeiten“, um ihre Mieteinnahmen zu sichern, fügte er hinzu und stellten den Mietern Annehmlichkeiten wie Fahrradabstellplätze und Cafés zur Verfügung, um sicherzustellen, dass sie ihre Verpflichtungen erneuern.

„Wir müssen sie eher wie Kunden behandeln und ihnen die Servicequalität bieten, die sie wollen, anstatt zu sagen: „Wir sehen uns in 10 Jahren“, sagte Clemett.

Die Zahl der langfristigen Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren ist seit 2019 um 70 Prozent zurückgegangen, wobei diese Verträge laut Re-leased nur 1,46 Prozent aller Mietverträge ausmachen.

Townsend sagte, langfristige Verträge blieben jedoch eine bevorzugte Option für die besten Bürogebäude, die stark nachgefragt seien, während Vermieter bei älteren Gebäuden flexibler sein müssten.

„Ein großartiger Raum ist ein Gewinn für ein Unternehmen“, sagte Wallace. „Wenn sie sich für das Richtige entscheiden, wollen sie sich dazu verpflichten.“

Laut Analysten hat sich der Markt für Gewerbeimmobilien gespalten: Die Nachfrage nach hochwertigen Gebäuden an begehrten Standorten, die den Umweltanforderungen entsprechen, ist groß, während es bei anderen an Interesse mangelt.

„Es wird jetzt immer eine Reihe flexibler Optionen auf dem Markt geben“, sagte Wallace. „Die Zeiten, in denen lange Mietverträge Standard waren, sind vorbei.“