Im ersten Quartal dieses Jahres blieben die Immobilienpreise insgesamt stabil, während die Mieten einen starken Anstieg verzeichneten. Dies geht aus der „Konjunkturumfrage zum Immobilienmarkt in Italien“ hervor, der Umfrage der Bank von Italien unter 1.458 Immobilienmaklern vom 3. April bis 4. Mai 2023, die gemeinsam mit Tecnoborsa und der Revenue Agency durchgeführt wurde.
Was die Zukunftserwartungen betrifft, so bleiben die Aussichten für die Situation auf dem Immobilienmarkt ungünstig, wenn auch leicht abgeschwächt, auch mit Bezug auf einen Zweijahreshorizont. In den ersten drei Monaten dieses Jahres, erklären die Analysten der Bank von Italien, über 60 Prozent der Betreiber weisen weiterhin auf stabile Immobilienpreise hin, während die Bilanz zwischen Einschätzungen von Steigerungen und Senkungen wieder leicht positiv geworden ist. Der Anteil der Makler, die mindestens eine Transaktion abgeschlossen haben, ist rückläufig, liegt aber weiterhin auf hohem Niveau. Der durchschnittliche Rabatt auf die Verkaufspreise im Vergleich zu den ursprünglichen Anfragen ging erneut zurück und pendelte sich auf sehr niedrigen Werten ein. Auch die Verkaufszeiten sanken und erreichten einen neuen Tiefpunkt seit Beginn der Umfrage.
Die Mieten steigen stark
Umgekehrt sollen die aktuellen und erwarteten Mieten stark gestiegen sein, was die Ernsthaftigkeit des Problems bestätigt, das Universitätsstudenten in vielen italienischen Städten mit dem Protest gegen die Zelte angesprochen haben. Laut der Studie der Bank von Italien, die zwischen Anfang Januar und Anfang Februar durchgeführt wurde, ist die Kluft zwischen Maklern, die einen Anstieg der Mietpreise erwarten, und denen, die einen Rückgang der Mietpreise erwarten, mit 45,9 Prozentpunkten der größte seit Beginn der Registrierungen , was darauf hindeutet, dass die Mietpreise wahrscheinlich weiter steigen werden.
Die Preise für zum Verkauf stehende Häuser werden voraussichtlich sinken
Die Erwartungen hinsichtlich der Entwicklung der Verkaufspreise für das zweite Quartal bleiben überwiegend pessimistisch. Die Nachfragebedingungen scheinen sich insgesamt zu verschlechtern, was auf eine Verschlechterung der Einschätzungen hinsichtlich der Anzahl potenzieller Käufer zurückzuführen ist.
Mit Blick auf die kommenden Monate meldet fast jeder dritte Betreiber Schwierigkeiten, eine Hypothek von Käufern zu erhalten, der höchste Wert seit 2015. Und nach Angaben der überwiegenden Mehrheit der Makler wird in den nächsten zwölf Monaten ein Trend der Verbraucherinflation erwartet, wenn auch rückläufig Nach der letzten Umfrage wird es sich weiterhin negativ auf die Wohnungsnachfrage auswirken.