Wohnungsnot, Erschwinglichkeitskrisen und Nimbyismus sind wachsende Probleme in vielen Ländern, aber es ist bemerkenswert, wie viel schlimmer es im englischsprachigen Raum geworden ist.
Vor vierzig Jahren hatten das Vereinigte Königreich, die USA, Kanada, Australien, Neuseeland und Irland ungefähr 400 Wohnungen pro 1.000 Einwohner, gleichauf mit entwickelten kontinentaleuropäischen Ländern. Seitdem haben sich die beiden Gruppen auseinander entwickelt, die Anglosphäre steht still, während Westeuropa auf 560 pro 1.000 abgezogen ist.
Es überrascht nicht, dass sich das gleiche Muster bei den Immobilienpreisen widerspiegelt, die es getan haben weiter und schneller gestiegen in den meisten anglophonen Ländern seit der globalen Finanzkrise als anderswo.
Es scheint eine tief sitzende Abneigung gegen urbane Dichte in der anglophonen Kultur zu geben, die diese Länder von den anderen unterscheidet. Drei unterschiedliche Faktoren sind hier am Werk.
Die erste ist eine gemeinsame Kultur, die die Privatsphäre des eigenen Zuhauses wertschätzt – am einfachsten in flachen Einfamilienhäusern zu erreichen. Der Satz „An Englishman’s home is his castle“ stammt aus mehreren Jahrhunderten. Daraus entstand der amerikanische Traum vom Einfamilienhaus, umgeben von einem weißen Lattenzaun, während Australier und Neuseeländer nach einem „Viertel Morgen“.
Eine neue YouGov-Umfrage bestätigt dies: Auf die Frage, ob sie in einer Wohnung in einem 3-4-stöckigen Block leben möchten – stellen Sie sich die eleganten Straßen von Paris, Barcelona oder Rom vor – sagen Briten und Amerikaner mit etwa 40 Prozent „Nein“. 30 Prozent bzw. 30 Prozent, während die Kontinentaleuropäer stark dafür sind.
Die kumulative Wirkung von Jahrhunderten solcher Präferenzen ist enorm. In der gesamten OECDleben 40 Prozent der Menschen in Wohnungen, und der EU-Durchschnitt liegt bei 42. Aber dieser Anteil sinkt in Irland auf 9 Prozent, in Australien auf 14 Prozent, in Neuseeland auf 15 Prozent und im Vereinigten Königreich auf 20 Prozent.
Und nicht nur das Wohnen in diesen Wohnungen gefällt den Briten nicht. Fast die Hälfte sagt, sie würden sich gegen neue 3- bis 4-stöckige Gebäude in ihrer Umgebung aussprechen, während in jedem befragten europäischen Land eine Mehrheit dafür wäre.
Das bringt uns zum zweiten gemeinsamen Problem: Planungssysteme. Egal Das Vereinigte Königreich hat einen diskretionären Ansatz, während die anderen die Zoneneinteilung verwenden — die Planungsregime in allen sechs anglophonen Ländern vereint sind Erleichterung des Widerspruchs gegen einzelne Anträge, anstatt proaktives öffentliches Engagement in der Phase der Politikgestaltung. Dadurch bleibt der Status quo mit geringer Dichte erhalten.
Schließlich haben wir das, was ich das Naturparadoxon nenne: Anglophone Planungsrahmen geben dem Umweltschutz enormes Gewicht, doch die Präferenz für Entwicklungen mit geringer Dichte fördert die autoabhängige Zersiedelung und frisst mehr von diesem geschätzten grünen und angenehmen Land.
Ob das Ziel letztendlich die Bewältigung der Immobilienkrise ist, die Umwelt schützen oder Produktivitätssteigerung, die Antwort auf so viele Probleme in der englischsprachigen Welt ist, uns von unserem Anti-Wohnungs-Exzeptionalismus zu befreien.