Katerina Giousi hatte es aufgegeben, sich ein Zuhause zu kaufen. „Es war einfach undenkbar“, sagte die 29-jährige Friseurin, die kürzlich verheiratet war und einen 10 Monate alten Sohn hat, aus dem Schönheitssalon im Zentrum Athens, in dem sie seit sechs Jahren arbeitet.
Der siebenjährige Immobilienboom in Griechenland hat viele junge Menschen in die gleiche Lage gebracht, die vom Immobilienmarkt verdrängt und gezwungen sind, die Kosten für die steigenden Mieten zu decken, obwohl ihre Realeinkommen kaum gestiegen sind. Ein Anstieg der Kreditkosten, nachdem die Europäische Zentralbank die Zinsen in drei Sitzungen um zwei Prozentpunkte angehoben hatte, hat das Problem nur noch verstärkt.
Das könnte sich jedoch bald ändern, nachdem die griechische Regierung ein bezahlbares Wohnungspaket im Wert von 1,75 Mrd.
Während die Kreditkosten in ganz Europa in die Höhe schnellen, ist Griechenland das jüngste Land, das Menschen, die Schwierigkeiten haben, auf der Immobilienleiter zu stehen – oder zu bleiben – Erleichterungen bietet. Madrid hat ein Maßnahmenpaket vorgestellt, um die Belastung für gefährdete Hausbesitzer zu verringern, von denen viele an variabel verzinsliche Hypotheken gebunden sind, die sich eng an Zinserhöhungen anpassen. Warschau trat ein, um Kreditnehmer zu schützen, deren Hypotheken nach der Abwertung des Zloty in Schweizer Franken aufgenommen wurden. Irland hat derweil die Anforderungen an Kredite für Erstkäufer gelockert.
Das Ausmaß der Krise, mit der junge Griechen konfrontiert sind, ist so groß – eine Umfrage des in Athen ansässigen Think-Tanks Eteron im Juni ergab, dass 47,9 Prozent der Menschen im Alter zwischen 18 und 44 Probleme hatten oder nicht in der Lage waren, Miete zu zahlen –, dass die Bewältigung dieser Krise zu einer geworden ist Priorität für die Mitte-Rechts-Regierung von Kyriakos Mitsotakis, die nächstes Jahr vor Wahlen steht.
Ab Anfang 2023 werden Banken etwa 10.000 einkommensschwachen Menschen im Alter von 25 bis 39 Jahren Hypotheken im Wert von 500 Mio. Das bedeutet, dass diese Gruppe zunächst mindestens rund 1 Prozent Kredit aufnehmen kann.
„Ohne die günstige Hypothek wäre es für uns unmöglich“, sagte Giousi, die in Haidari, einem dicht besiedelten Vorort westlich von Athen, eine Immobiliensuche in der Nähe ihres Wohnorts gestartet hat.
„Die Realität ist, dass die Wohnkosten an Ihrem Einkommen nagen. Das war in der Vergangenheit nicht so, und wir mussten verschiedene Tools entwickeln, um unterschiedliche Bedürfnisse abzudecken“, sagte Akis Skertsos, Staatsminister und Designer des Programms.
Der Anteil der Griechen, die mehr als 40 Prozent ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgeben, liegt weit über dem EU-Durchschnitt.
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Allerdings hat die OECD kürzlich gewarnt, dass das Paket längerfristig nur zu höheren Wohnkosten führen wird. „Länderübergreifende Erfahrungen deuten darauf hin, dass die neue steuerliche Subvention für die Zinskosten von Wohnungsbaudarlehen die Hauspreise erhöhen kann, wenn das neue Angebot eingeschränkt ist, mit dem Effekt, dass der Zugang zu Wohneigentum eingeschränkt wird“, so die in Paris ansässige Organisation sagte Im vergangenen Monat.
Banker spielten die Bedenken herunter. „Immobilienpreise werden kaum verzerrt, da das Programm voraussichtlich für etwa 10.000 Menschen gelten wird“, sagte der Vorstandsvorsitzende der Eurobank, Fokion Karavias.
Nikos Vettas, Generaldirektor von IOBE, einer in Athen ansässigen wirtschaftlichen Denkfabrik, sagte jedoch, dass die Maßnahmen zwar ein Schritt in die „richtige Richtung“ seien, Wohnraum jedoch unbezahlbar bleiben würde, solange die Löhne niedrig bleiben.
Das Regierungspaket zielt auch darauf ab, einen Mangel an Wohnraum zu beheben, indem ein Großteil der verbleibenden 1.375 Milliarden Euro an Mitteln verwendet wird, um alte Wohnungen für Studenten und Geringverdiener zu renovieren. Die Regierung plant außerdem, in den nächsten fünf Jahren Beamte aus 177 ihrer Büros aus dem Zentrum Athens in die Vororte zu verlegen, um die Verfügbarkeit von Flächen im Stadtzentrum zu erhöhen.
„[The package] wird nicht nur jungen Menschen die Möglichkeit geben, Hausbesitzer zu werden, sondern auch einen Anreiz bieten, einen alternden Immobilienmarkt aufzuwerten“, sagte Karavias.
Skertsos sagte, die Regierung werde die Mittel verdoppeln, wenn die Nachfrage das Angebot übersteige. Die Gesetze, die die Unterstützung ermöglichen, sollten bis Ende des Monats verabschiedet werden, während die Banken voraussichtlich fast sofort Anträge stellen werden.
Seit Griechenland die Schuldenkrise überwunden hat, sind die Preise für Wohnimmobilien in die Höhe geschossen. „Die Hauspreise sind in den letzten sieben Jahren um 30 Prozent gestiegen, während die Mieten um 50 Prozent gestiegen sind“, sagte Dimitris Melachrinos, Geschäftsführer von Spitogatos, der größten Online-Immobilienplattform mit mehr als 500.000 Angeboten.
Der schnelle Anstieg wurde zum Teil auf das Wachstum von Airbnb und ähnlichen Kurzzeitvermietungsplattformen zurückgeführt. Griechische Städte haben weitaus mehr Airbnb-Vermietungen, die als ganze Häuser aufgeführt sind, als Städte wie Amsterdam und Dublin, was darauf hindeutet, dass das Geschäft einen drastischeren Einfluss auf die Einschränkung der Verfügbarkeit von Wohnraum für die lokale Bevölkerung hat als anderswo.
In Koukaki und Plaka, zwei Gegenden in der Nähe der Akropolis, wurden alte Gebäude renoviert und in Boutique-Hotels umgewandelt, während ehemalige Bewohner, darunter Studenten und junge Paare, durch Touristen ersetzt wurden. Taxis und Minivans kreisen auf den Straßen und warten auf Besucher, während Schlüssel an den Außentüren durch Codes ersetzt wurden und Gepäckräder, die über die Bürgersteige streifen, Teil des Soundtracks sind.
„Es hat meine Nachbarschaft in einen Touristenblock verwandelt“, sagte Constantinos Sofikitis, ein lebenslanger Bewohner von Plaka. „Wir sind zum schmutzigen Hinterhof des Parthenon geworden.“
Ein weiterer preistreibender Faktor war das Golden-Visa-Programm, das Drittstaatsangehörigen unter der Bedingung, dass sie Immobilien im Wert von mindestens 250.000 Euro kauften, eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis gewährte. Viele Immobilien wurden laut einer Studie von Eteron zum doppelten oder sogar dreifachen ihres Marktwerts gekauft. Laut Alkis Kafetzis, einem Forscher bei Eteron, wird eine Verdoppelung der Qualifikationsschwelle auf 500.000 € ab dem nächsten Jahr die Blase noch vergrößern.
Deutsche seien die führenden ausländischen Käufer, gefolgt von Amerikanern und Briten, sagte Melachrinos. „Angesichts der hohen globalen Inflation wenden sich die Menschen Immobilien als sichere Investition zu, und Griechenland ist im Vergleich zu anderen europäischen Ländern immer noch ein relativ günstiger Markt. Nur nicht für Griechen.“
Diagramme von Federica Cocco