Blackstone hat einen 13-Milliarden-Dollar-Deal zum Erwerb eines der größten Portfolios von Studentenwohnheimen in den USA abgeschlossen und damit eine Reihe von Immobiliengeschäften fortgesetzt, die das Private-Equity-Unternehmen bereits zu einem der größten Eigentümer von innerstädtischen Wohnblocks und Vorstadthäusern gemacht haben .
Der Kauf von American Campus Communities verschafft Blackstone eine Präsenz auf dem Campus der Princeton University, der UC Berkeley und anderer Institutionen, wo das Unternehmen mehr als 100 Wohnheime und Wohneinheiten besitzt.
Der Blackstone-Manager Jacob Werner sagte, die Transaktion biete auch eine Gelegenheit, Kapital aus der 279 Milliarden Dollar schweren Immobilieneinheit der Wall Street-Gruppe zu verwenden, um neue Universitätseinrichtungen in Gebieten zu bauen, die nicht angemessen versorgt werden.
Der Deal unterstreicht, wie Blackstone, einer der größten Immobilieninvestoren in den USA, pandemiebedingte Störungen nutzt, um groß angelegte Investitionen in amerikanischen Wohnungsbau zu tätigen, eine Strategie, die das Unternehmen während der letzten Finanzkrise bei der Gründung von a neues Unternehmen namens Invitation Homes.
Dieses Unterfangen beinhaltete die Entsendung von Führungskräften zu Zwangsversteigerungen, um stückweise Ankäufe von kürzlich geräumten Häusern zu tätigen. Aber die jüngsten Deals von Blackstone konzentrierten sich hauptsächlich auf den Kauf fertiger Portfolios von anderen Immobilienentwicklern.
Im vergangenen Juli gab Blackstone 6 Milliarden US-Dollar aus, um Home Partners of America zu kaufen, das ein Rent-to-Buy-Programm für Vorstadthäuser betreibt, das Familien mit geringer Kreditwürdigkeit einen Weg zum Wohneigentum verspricht. Einige Kritiker haben gesagt, das Geschäftsmodell sei in erster Linie eine Möglichkeit, Immobilien zu beschaffen, um eine neue Art von Unternehmensvermietern zu schaffen.
Später in diesem Monat erwarb das Unternehmen ein Portfolio von Wohnungen im Wert von 5,1 Milliarden US-Dollar, die staatliche Subventionen für Familien mit niedrigem Einkommen erhalten haben, eine Transaktion, die auch bei gemeinnützigen Gruppen, die erschwinglichen Wohnraum anbieten, Unbehagen auslöste.
Der Vorstoß in die Universitätsunterkünfte stellt eine Wette dar, dass Studenten trotz hoher Studiengebühren, des Anstiegs des Fernunterrichts während der Pandemie und eines langfristigen Rückgangs der Einschreibungen weiterhin zum persönlichen Lernen an führenden US-Universitäten erscheinen werden.
Nach Angaben des National Student Clearinghouse Research Center haben im vergangenen Herbst rund 2,1 Millionen Studenten eine US-Universitätsausbildung begonnen. Dies stellt nur eine leichte Erholung gegenüber dem von der Pandemie heimgesuchten Jahr 2020 und einen Rückgang von 22 Prozent seit 2015 dar.
Aber die renommiertesten Universitäten haben weitaus besser abgeschnitten, und die Vermieter in der Nähe haben davon profitiert. Studenten zahlten im vergangenen Dezember in 200 begehrten Einrichtungen, die von Yardi Matrix, einem Immobilienforschungsunternehmen, verfolgt wurden, eine Miete von 791 US-Dollar pro Schlafzimmer. Die Mieten an der UC Riverside stiegen um 15 Prozent auf 1.004 Dollar, sagte das Unternehmen.
Blackstone zahlt 65,47 US-Dollar pro Aktie für American Campus Communities, ein Aufschlag von 14 Prozent auf den Kurs am Montag.