Der Hongkonger Immobilienmagnat Adrian Cheng hat den Tiefpunkt des Immobilienmarktcrashs auf dem chinesischen Festland ausgerufen und erklärt, seine New World Development Group plane, im nächsten Jahr 10 Mrd. Rmb (1,46 Mrd. USD) in Grundstücke zu investieren.
Cheng, Vorstandsvorsitzender der in Hongkong notierten New World Development und Erbe des Familienvermögens Chow Tai Fook, ist optimistischer als viele Analysten, die sagen, dass die chinesischen Immobilienpreise in diesem Sektor angesichts einer Liquiditätskrise und einer sich abschwächenden Wirtschaft weiter fallen könnten.
„Jetzt ist der Tiefpunkt erreicht und er wird sich langsam erholen. Sehen Sie, ich bin sehr optimistisch, dass es sich in den nächsten ein oder zwei Jahren sehr, sehr gut erholen wird“, sagte Cheng der Financial Times in einem Interview. „Es ist eine gute Gelegenheit, mit dem Erwerb unserer Kriegskasse in Land und Vermögen zu beginnen.“
Cheng sagte, seine Gruppe werde die 10 Mrd. Rmb über einen Zeitraum von 12 Monaten in erstklassige chinesische Städte wie Shanghai, Guangzhou, Hangzhou und Shenzhen investieren.
New World hat in den letzten Jahren sowohl Industrieland als auch Greenfield-Standorte in China für die Entwicklung gekauft.
Die Gruppe umfasst die Luxus-Einkaufszentrumsmarke K11, die Cheng verwendet hat, um den Elite-Markt anzusprechen, indem es High-End-Einzelhändler, Restaurants und Kunstinstallationen kombiniert. Sein 228.500 Quadratmeter großes Mega-Einzelhandelsprojekt K11 Eoast soll 2024 in Shenzhen eröffnet werden, einer Stadt mit 18 Millionen Einwohnern auf der anderen Seite der Grenze zu Hongkong, die ein Zentrum für Technologieunternehmen wie Tencent ist.
Cheng sagte, der gesunde Verschuldungsgrad und die Kapitalisierung der Unternehmen der New World-Gruppe sowie ihre Erfahrung auf dem Festland verschafften ihnen einen Vorteil auf dem chinesischen Auktionsmarkt.
„Diese Krise wird zu einer Chance, weil wir für uns keine . . . viel Konkurrenz mehr, weil viele lokale Entwickler finanziell sehr, sehr angespannt sind, sie sind sehr verzweifelt“, sagte er.
China senkte letzte Woche zum zweiten Mal in einem Jahr seinen Hypothekenzins, da die People’s Bank of China versucht, den Schaden durch die Liquiditätsprobleme zu begrenzen, die den Immobiliensektor heimsuchen.
Die Krise, die beim Entwickler Evergrande begann, hat sich in der gesamten Branche mit einer Welle von Zahlungsausfällen und Unternehmen ausgebreitet, die Wohnungen nicht fertigstellen, für deren Erwerb Käufer bereits teilweise bezahlt haben.
„Es ist sehr schwer zu sagen ‚Ja, das ist der Tiefpunkt‘. . . Es gibt keine Anzeichen für eine starke Erholung“, sagte Rosealea Yao, Immobilienmarktanalystin bei Gavekal Dragonomics, und verwies insbesondere auf die Aussichten für Einzelhandelsimmobilien. „Der große Hintergrund ist, dass die Menschen vom Offline- zum Online-Einzelhandel wechseln: Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen ist selbst an den beliebtesten Orten nicht so stark“, sagte Yao.
Stephanie Lau, eine leitende Kreditsachbearbeiterin bei Moody’s, sagte, die Entwickler in Hongkong seien normalerweise konservativ und würden wahrscheinlich günstige Standorte in erstklassigen Städten suchen. „Auch wenn es scheinbar so ist, dass es Möglichkeiten gibt, an günstigere Deals zu kommen. . . Ich denke die meisten [developers] gehen sehr vorsichtig damit um“, sagte Lau.
Die Entwickler in Hongkong haben auch unter den wirtschaftlichen Störungen gelitten, die durch pandemische Grenzkontrollen zwischen dem chinesischen Territorium und dem Festland verursacht wurden.
Cheng sagte, es werde eine Verzögerung beim Einzug von Mietern in sein neues Büro- und Einzelhandelsprojekt 11 Skies in Hongkong geben, das die Region um das Gebiet bedienen soll, das die chinesische Regierung als „Greater Bay Area“ vermarktet.
Der Aktienkurs von New World schloss am Freitag bei 25,95 HK$, was einem Rückgang von über 14 Prozent seit Jahresbeginn entspricht, ein Rückgang, der weitgehend mit dem allgemeinen Rückgang des Hang Seng-Immobilienindex übereinstimmt.