Boris Johnson hat große Veränderungen – oder zumindest große Schlagzeilen – für Englands Wohnungssystem angekündigt.
Thatchers „Kaufrecht“ zu ermäßigten Preisen wird in einer Umstrukturierung, die erstmals vor sieben Jahren vorgeschlagen wurde, auf 2,5 Millionen Mieter von Wohnungsbaugesellschaften ausgeweitet.
Und der auffälligste – und umstrittenste – Vorschlag ist das, was der Premierminister „Vorteile für Ziegel“ nannte. Erstmals können 1,5 Millionen erwerbstätige Wohngeldempfänger ihre Leistungen in eine Hypothek einzahlen.
ISAs, die zum Sparen für eine Hauseinlage verwendet werden, werden von der Spargrenze von 6.000 £ ausgenommen, bei der Ihr Universalkredit gekürzt wird.
Und der Premierminister kündigte auch eine Hypothekenüberprüfung an, die im Herbst über niedrigere Einlagen berichten wird.
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Es geht darum, die Rechnung für Wohngeld in Höhe von 30 Milliarden Pfund besser zu nutzen, von denen ein Großteil direkt an private Vermieter geht – und damit hilft, sich auszuzahlen ihr Hypotheken. Hypothekenzahlungen sind auch oft günstiger als Miete.
Aber eine Reihe von Branchenexperten reagierte vernichtend, darunter Lewis Shaw Shaw Finanzdienstleistungen Sprichwort : „Das ist das ultimative politische Baiser: süß, leicht und mit sehr wenig Substanz.
„Wir brauchen nicht mehr Kaufrechte, wir müssen mehr Häuser bauen lassen und die Kosten für den Kauf und den Besitz eines Hauses senken. Sprechen Sie über das Fummeln, während Rom brennt.“
Jonathan Rolande von der National Association of Property Buyers fügte hinzu: „Diese Politik wird niemandem helfen, der von der Immobilienkrise betroffen ist.“
Wann wird das alles passieren?
Eine Überprüfung des Hypothekensystems wird in den kommenden Wochen beginnen und im Herbst darüber berichten.
Die Regierung wird bei der Gestaltung des Rechts-auf-Kauf-Programms auch „eng mit Wohnungsbaugesellschaften zusammenarbeiten“.
Aber es gibt nur wenige Zusagen, wann irgendwelche Aspekte dieses Plans tatsächlich umgesetzt werden.
Gleichzeitig steigen die Zinsen und machen Hypotheken immer teurer.
Wie wird es anders sein als 2015?
Das Kaufrecht für Mieter von Wohnungsbaugesellschaften wurde 2015 von David Cameron vorgeschlagen, traf aber ins Stocken.
Es fand ein Pilotprogramm mit 1.892 Verkäufen und einem durchschnittlichen Rabatt von 46 % auf Immobilien im Wert von 137.271 £ statt.
Im Rahmen des Pilotprojekts verpflichteten sich Wohnungsbaugesellschaften zu „mindestens“ einem neuen Zuhause für jedes verkaufte Haus.
Aber diese Ersetzungen waren in den allermeisten Fällen nicht „gleich für gleich“ – mehr dazu weiter unten.
Und Kate Henderson, Chief Executive der National Housing Federation, sagte: „Pilotprojekte haben gezeigt, dass es nicht genug Geld aus Verkäufen gibt, um neue Sozialwohnungen zu bauen, um die verkauften zu ersetzen, was einen Nettoverlust an Sozialwohnungen bedeutet.“
Jetzt wird es wiederbelebt, was wird anders sein?
Werden die Häuser schnell und gleichwertig ersetzt?
Bors Johnson versprach einen „Eins-zu-eins-Ersatz“ für jedes Haus, das unter dem Kaufrecht verkauft wurde.
Aber wieder einmal scheint es keine Zusage für einen vergleichbaren Ersatz zu geben.
In den letzten Pilotprojekten sollten die meisten Ersatzwohnungen nicht das gleiche Mietniveau, die gleiche Anzahl von Schlafzimmern oder die gleiche Lage haben.
Von den geplanten Ersatzbauten (von denen die meisten zum Zeitpunkt der Umfrage noch nicht gebaut waren) sollten 42 % zu Sozialmieten, aber 58 % zu „erschwinglichen Mieten“ – teurer als das ersetzte Haus – angeboten werden.
Jonathan Rolande von der National Association of Property Buyers sagte: „Wohnungsbaugesellschaften sind in der Regel private Einrichtungen, die für den erzwungenen Rabatt entschädigt werden müssen, daher scheint es, dass es für den Steuerzahler eher einen Nettoverlust als einen Gewinn gibt ‚ des Wohnungsverkaufs der Gemeinde.
„Das ist ein Problem, das angegangen werden muss.“
Ian Fletcher, Director of Policy bei der British Property Federation, sagte: „Die gekauften Häuser müssen auf vergleichbarer Basis ersetzt werden. Ohne dies wird die Verfügbarkeit erschwinglicher Wohnungen in einer Zeit, in der wir dringend mehr und nicht weniger Bestand benötigen, weiterhin angespannt sein.“
David Renard, Sprecher des Wohnungsbaus der Local Government Association, sagte: „Alle verkauften Häuser müssen schnell ersetzt werden, im selben Gebiet der Gemeinde und auf gleicher Basis.“
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Wie stellen Sie sicher, dass 95 % Hypotheken verfügbar sind?
Finanzielle Unsicherheit bedeutet, dass die Banken die Kreditvergabe zurückgefahren haben und es schwieriger ist, Einlagen von 5 % oder 10 % zu bekommen.
Der Schlüssel zu Boris Johnsons Plan besteht darin, mehr Kredite für sehr große Hypotheken mit kleinen Einlagen zu fördern.
Diese sind jedoch sowohl für Banken als auch für Kreditnehmer riskanter und können Sie bei fallenden Immobilienpreisen in ein negatives Eigenkapital stürzen.
Die Regierung ist in Gesprächen mit den Banken, aber letztendlich gibt es nichts, was sie dazu zwingen könnte, Kredite für niedrigere Einlagen zu vergeben.
Werden Sie wirklich genug Häuser bauen?
Kritiker sagen, dass das Anbieten größerer Hypotheken nichts dazu beiträgt, das erstickte Wohnungsangebot im Land zu lösen.
In der Zwischenzeit hat Boris Johnson es heute nicht geschafft, das Versprechen des Tory-Manifests zu wiederholen, 300.000 neue Häuser pro Jahr zu bauen.
Stattdessen sagte er: „Ich kann Ihnen keine gusseiserne Garantie geben, dass wir in einem bestimmten Jahr eine Zahl erreichen werden.“
Wie sparen Leistungsempfänger eine Kaution?
1,5 Millionen Erwerbstätige, die Wohngeld beziehen, können im Rahmen von Änderungen der Sozialvorschriften damit eine Hypothek abzahlen.
Sie können auch leichter für eine Hypothek sparen. Derzeit verjüngt sich Ihr Universalkredit, wenn Sie 6.000 £ an Ersparnissen haben, und endet, wenn Sie 16.000 £ haben. ISAs zum Sparen für Einlagen werden von dieser Obergrenze ausgenommen.
Aber Lindsay Judge, Forschungsdirektorin der Resolution Foundation, sagte: „Die Anzahl der Betroffenen ist wahrscheinlich gering, da die Kaution das Haupthindernis für Wohneigentum ist.
„Mehr als vier von fünf Familien, die bedürftigkeitsabhängige Leistungen beziehen, haben überhaupt keine Ersparnisse.
„In Wirklichkeit werden diejenigen, die am ehesten davon profitieren, Unterstützung von anderer Seite erhalten – sei es über das Kaufrecht oder finanzielle Unterstützung von Familienmitgliedern.“
Wie werden Leistungsempfänger für eine Hypothek zugelassen?
Genauso wie Banken keine 95% Hypotheken genehmigen müssen, müssen sie nicht bestimmten Personen Kredite genehmigen.
Es spricht also nichts dagegen, Leistungsempfänger auf Tragbarkeit zu prüfen und deren Antrag abzulehnen.
Oli Pearce, Direktor bei Gilden-Hypothekendienstesagte: „Das ganze Politikpaket erscheint mir wie ein politisches Geschwätz.
„Als ich das letzte Mal nachgesehen habe, diktieren die Kreditgeber, welches Einkommen sie für einen Hypothekenantrag zulassen.“
Wie vielen Menschen wird es helfen?
1,5 Millionen Menschen sind potenziell berechtigt, Leistungen in eine Hypothek einzuzahlen.
Aber aus den oben genannten Gründen sind Experten skeptisch, wie viele sich tatsächlich dazu durchringen werden.
Viele Menschen im Leistungssystem verlassen sich auf Lebensmittelbanken oder kratzen einfach vorbei, geschweige denn, um eine Kaution zu sparen.
Und die Minister haben sich nicht dazu verpflichtet, wie viele Menschen aus diesem Grund ein Haus kaufen können.
Arbeits- und Rentenministerin Therese Coffey sagte, es würden „Tausende“ sein, gab dafür aber keinen Zeitplan an.
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